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          學(xué)習(xí)園地


          太原市193個(gè)城中村名錄公布

          太原市城中村名錄

          193個(gè)

          小店區(qū)(56 個(gè)):

          塢城街道:北張、塢城

          營(yíng)盤(pán)街道:王村、狄村、寇莊

          平陽(yáng)路街道:親賢、楊家堡

          北營(yíng)街道:許西、許東、龍保、崗頭、道把、西峰、南坪頭、老峰、黑駝

          黃陵街道:黃陵、鄭村、北營(yíng)、東峰、窯子上、馬練營(yíng)

          小店街道:宋環(huán)、李家莊、小店、賈家寨、東橋、西橋、溫家堡、鞏家堡、大村

          龍城街道:大吳、西吳、小吳、紅寺、范家堡、北畔、新莊、新?tīng)I(yíng)、嘉節(jié)

          學(xué)府街道:大馬、殷家堡、小馬

          西溫莊鄉(xiāng):武宿、橫河、西賈、西攢、薛店、高中、西溫莊、田莊、東溫莊、后所營(yíng)、寺莊、南王名、北王名

          迎澤區(qū)(12 個(gè)):

          郝莊鎮(zhèn):雙塔、郝莊、郝家溝、松莊、水峪、趙北峰、王家峰、馬莊、店坡、新溝、棗園、東太堡

          杏花嶺區(qū)(20 個(gè)):

          中澗河鎮(zhèn):中澗河、柏楊樹(shù)、東澗河、南窊、長(zhǎng)溝、谷旦、丈子頭

          澗河街道:七府墳

          享堂街道:享堂、敦化坊

          職工新街街道:剪子灣、道場(chǎng)溝

          敦化坊街道:小棗溝

          楊家峪街道:耙兒溝、楊家峪、淖馬、長(zhǎng)江、山莊頭、東溝、小窯頭

          尖草坪區(qū)(27 個(gè)):

          柴村街道:三給、攝樂(lè)、柴村、芮城、營(yíng)村、大留、呼延、西張、楊家村

          匯豐街道:西流、大東流、小東流迎新街街道:下蘭、南固碾、北固碾

          古城街道:新村、趙莊

          光社街道:新店、光社

          新城街道:新城、東張、趙道峪

          上蘭街道:上蘭

          南寨街道:圪垛、南寨

          向陽(yáng)鎮(zhèn):西留莊、西村

          萬(wàn)柏林區(qū)(34 個(gè)):

          千峰街道:前北屯、移村、瓦窯

          下元街道:大王、后王

          小井峪街道:小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝

          神堂溝街道:神堂溝、聶家山、黃坡、寨溝

          和平街道:窊流、南社

          萬(wàn)柏林街道:彭村

          興華街道:后北屯

          南寒街道:南寒、北寒、紅溝

          東社街道:東社、棗尖梁、圪僚溝、袁家莊、下莊、上莊、大巖

          長(zhǎng)風(fēng)街道:小王、新莊、南上莊、南屯

          西銘街道:西銘

          白家莊街道:白家莊

          晉源區(qū)(37 個(gè)):

          晉源街道:南城角、北瓦窯、梁家寨、龐家寨、五府營(yíng)、南瓦窯、鵝歸店、周家莊、北河下

          晉祠鎮(zhèn):南大寺、北大寺、長(zhǎng)巷、小站、晉祠、赤橋、小站營(yíng)、西鎮(zhèn)、索村

          金勝鎮(zhèn):金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、新村、冶峪、上冶峪

          義井街道:義井、南堰、北堰、吳家堡

          羅城街道:棘針、羅城

          綜改區(qū)(7 個(gè)):

          城西、南黑窯、南畔、下莊、楊莊、化章堡、圪塔營(yíng)


          1、什么是133工程
          簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),就是太原城中村改造項(xiàng)目,133工程的概念是由太原在2004年發(fā)布的《太原市人民政府關(guān)于城中村改造工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(并政發(fā)〔2004〕29號(hào))首先提出來(lái)的,在人均土地用地指標(biāo)一文欄中規(guī)定:“城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)在有剩余土地的前提下,按每人133平方米控制,包括居住、公共設(shè)施、預(yù)留生產(chǎn)發(fā)展用地、道路交通、綠化等用地”.并在2005年《太原市人民政府關(guān)于城中村改造有關(guān)政策的補(bǔ)充意見(jiàn)》中的人均土地用地指標(biāo)相關(guān)內(nèi)容調(diào)整為“人均133平方米建設(shè)用地,應(yīng)包括其安置村民住宅用地、小區(qū)級(jí)公建用地、道路用地(道路紅線30米以下)、小區(qū)級(jí)及以下配套公共綠地、預(yù)留的生產(chǎn)發(fā)展用地。城市公共服務(wù)設(shè)施用地(公益設(shè)施)、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、城市公共綠地、城市道路(道路紅線30米及以上)及兩側(cè)綠化用地不計(jì)入人均133平方米建設(shè)用地中。除此之外,城中村改造非農(nóng)戶房屋拆遷改造人均安置用地為30-50平方米,其中包括住宅、配套公建、道路、綠地、為實(shí)施改造的資金籌措開(kāi)發(fā)用地。”
          2、關(guān)于133工程開(kāi)發(fā)實(shí)體的問(wèn)題
          133工程的開(kāi)發(fā)實(shí)體是當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會(huì)
          3、關(guān)于133工程土地性質(zhì)的回答
          133工程土地性質(zhì)的首先是國(guó)有土地,區(qū)別于小產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)是集體土地,政府通過(guò)村改居工程先把農(nóng)村集體土地回收變成國(guó)有土地,133工程用地以協(xié)議出讓方式供地的,土地出讓金按評(píng)估地價(jià)的45%收取,同時(shí)城中村改造用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃。這一點(diǎn)是小產(chǎn)權(quán)和133工程最重要的區(qū)別點(diǎn).
          依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》(并政發(fā)(2008)年19號(hào))第三十六條 第二十六條 二十九條
          4、關(guān)于133工程住房銷(xiāo)售問(wèn)題
          新建住宅必須優(yōu)先保證本村村民安置,否則不得向社會(huì)銷(xiāo)售;對(duì)改造中所涉及的城市規(guī)劃道路、綠化等公共用地上建筑物的拆遷安置也要優(yōu)先給予保證。
          在城中村改造中建新不拆舊、新建住宅只向社會(huì)銷(xiāo)售不安置本村村民的,有關(guān)部門(mén)停止為其辦理建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地使用證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù),并不得再享受城中村改造優(yōu)惠政策。
          133工程的商品房出售前,須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。
          依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》(并政發(fā)(2008)年19號(hào))第十九條
          《太原市人民政府關(guān)于城中村改造有關(guān)政策的補(bǔ)充意見(jiàn)》 第四條
          5、購(gòu)買(mǎi)133工程是否需要查驗(yàn)收五證
          這個(gè)答案是肯定的,133作為商品房出售,同樣必須辦理五證,土地證、兩規(guī)證、施工許可證、預(yù)售許可證。與商品房不同的時(shí):“城中村改造建設(shè)項(xiàng)目,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,須向市城改辦提出申請(qǐng),按程序辦理施工許可證后方可開(kāi)工建設(shè)?!碧嵝眩悍膊荒芴峁┪遄C的,可能不是133工程。
          依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》(并政發(fā)(2008)年19號(hào))
          第十八條 城中村改造建設(shè)項(xiàng)目施工前應(yīng)依法辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。
          第十九條:城中村改造范圍內(nèi)的商品房出售前,須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。
          6、購(gòu)買(mǎi)133工程是否可以辦理房產(chǎn)證
          這個(gè)是可以的,根據(jù)(并政發(fā)(2008)年19號(hào))第十九條規(guī)定,城中村改造項(xiàng)目竣工后,建設(shè)主體可持相關(guān)證件和資料到市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。前提必須具體交房前的五證和交房后的五書(shū)二表,方可辦理。
          7、關(guān)于133工程工拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題
          實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的,按市?chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償,其貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的120%。
          實(shí)行房屋安置的,在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的,面積計(jì)算可采取兩種方式:一是按拆一還一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,但補(bǔ)償面積最高不得超過(guò)原面積的120%;二是按被拆遷人合法宅基地面積的160%計(jì)算,被拆遷人房屋面積不足合法宅基地面積的160%的,被拆遷人應(yīng)向拆遷人補(bǔ)交不足部分面積的拆遷時(shí)的重置價(jià)。
          太原市人民政府并政發(fā)〔2007〕9號(hào)文件發(fā)布前,在合法宅基地上的建筑為三層及三層以上的,三層按2007年建安成本價(jià)的90%給予貨幣補(bǔ)償,四層、五層逐層遞減,五層(不含五層)以上不予補(bǔ)償;并政發(fā)〔2007〕9號(hào)文件發(fā)布后,三層及三層以上的不予補(bǔ)償。
          8、太原重點(diǎn)改造城中村名單
          尖草坪區(qū)(23個(gè))
          西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂(lè)
          杏花嶺區(qū)(16個(gè))
          中澗河、柏楊樹(shù)、七府墳、東澗河、南、丈子頭、享堂、傘兒樹(shù)、耙兒溝、剪子灣、道場(chǎng)溝、小棗溝、敦化坊、楊家峪、淖馬、長(zhǎng)江
          萬(wàn)柏林區(qū)(22個(gè))
          前北屯、移村、瓦窯、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝、神堂溝、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、東社、小王、新莊、南上莊、南屯
          迎澤區(qū)(10個(gè))
          郝莊、郝家溝、雙塔、王家峰、東太堡、棗園、店坡、馬莊、新溝、水峪
          晉源區(qū)(28個(gè))
          南城角、北瓦窯、梁家寨、龐家寨、五府營(yíng)、南瓦窯、鵝歸店、周家莊新村、南大寺、寺、長(zhǎng)巷、小站、晉祠、金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、義井、南堰、北堰、吳家堡、棘針
          小店區(qū):(38個(gè))
          親賢、楊家堡、大馬、塢城、北張、王村、狄村、寇莊、許西、許東、西峰、龍堡、南坪頭、黑駝、老峰、崗頭、道把、大吳、西吳、北營(yíng)、鄭村、莊兒上、小吳、北畔、窯子上、黃陵、東峰、紅寺、嘉節(jié)、范家堡、李家莊、鞏家堡、大村、小店、橫河、西賈、西攢、薛店
          高新區(qū):(2個(gè))
          殷家堡、小馬
          經(jīng)濟(jì)區(qū):(7個(gè))
          南畔、南黑窯、城西、下莊、圪塔營(yíng)、化章堡、楊莊




           
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