日前，住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。為進(jìn)一步了解此次下調(diào)利率的相關(guān)情況，中國(guó)建設(shè)報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、建筑雜志社就社會(huì)熱議話題，對(duì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)同志進(jìn)行了聯(lián)合采訪。
1.這項(xiàng)政策出臺(tái)后，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，請(qǐng)介紹一下此次下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款利率的相關(guān)背景情況。
住房公積金長(zhǎng)期向中低收入群體提供低息購(gòu)房貸款，滿足居民住房需求，深受群眾歡迎和關(guān)注。黨的十八大以來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮住房公積金作用，解決繳存人住房問(wèn)題。2012年以來(lái)，累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款12.9萬(wàn)億元，貸款余額從2.7萬(wàn)億元增長(zhǎng)到2023年的7.8萬(wàn)億元，支持近5000萬(wàn)繳存人實(shí)現(xiàn)住有所居，其中80%以上為購(gòu)買首套住房。近年來(lái)，住房公積金個(gè)人住房貸款持續(xù)保持連年穩(wěn)定增長(zhǎng)，2023年貸款余額增長(zhǎng)近7%，新發(fā)放貸款同比增長(zhǎng)超過(guò)24%，有力支持了繳存人住房消費(fèi)。
為加大對(duì)繳存人貸款的支持力度，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部積極研究，將下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款利率納入促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展一攬子工作考慮，與人民銀行共同推動(dòng)政策出臺(tái)實(shí)施。為使政策落實(shí)到位，5月17日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知》，指導(dǎo)各地住房公積金管理機(jī)構(gòu)抓好落實(shí)，切實(shí)讓廣大繳存人享受這項(xiàng)惠民政策。
2.請(qǐng)問(wèn)此次下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款利率，住房公積金貸款的繳存人從中能得到多大的實(shí)惠？
此次住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%，對(duì)繳存人解決住房問(wèn)題的支持力度更大了。
貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。購(gòu)房人得到的好處是實(shí)實(shí)在在的。
此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，也包括存量住房公積金個(gè)人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日（含）后新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。我們將指導(dǎo)城市住房公積金管理中心按照規(guī)定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時(shí)間享受到政策優(yōu)惠。
3.在支持新市民、青年人、工薪收入群體解決住房問(wèn)題方面，住房公積金已經(jīng)發(fā)揮了重要作用。請(qǐng)您談一下，都采取了哪些舉措，取得哪些成效？
近年來(lái)，我們堅(jiān)持租購(gòu)并舉，積極發(fā)揮住房公積金作用，加強(qiáng)與住房市場(chǎng)和住房保障政策的協(xié)同，支持繳存人解決住房問(wèn)題。一是支持對(duì)象突出重點(diǎn)，支持新市民、青年人、多子女家庭等解決住房問(wèn)題。指導(dǎo)地方加大租房提取力度，支持租賃住房的多子女家庭按實(shí)際房租支出提取住房公積金，鼓勵(lì)大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租。對(duì)購(gòu)買首套住房的多子女家庭，各地根據(jù)實(shí)際適當(dāng)提供提高貸款額度等政策支持。近年來(lái)，住房公積金租房提取金額、人數(shù)快速增長(zhǎng)，每年支持超過(guò)1500萬(wàn)新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租，其中40歲以下青年人占比超過(guò)80%。二是支持繳存人租購(gòu)保障性住房。自配售型保障性住房工作啟動(dòng)以來(lái)，我們及時(shí)研究政策，加大力度支持工薪收入群體購(gòu)買保障性住房。在支持保障性租賃住房方面，提高租房提取額度，增加租房提取頻次，支持租住保障性租賃住房的繳存人按實(shí)際房租支出提取住房公積金。部分城市公積金中心與保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)開展合作，為繳存人提供租金折扣、押金減免等優(yōu)惠便利，深受繳存人的歡迎。
4.大家對(duì)住房公積金的貸款資金安全十分關(guān)心，請(qǐng)問(wèn)在貸款風(fēng)險(xiǎn)防控方面，都采取了哪些有力舉措？同時(shí)，如何向繳存人提供便捷高效的服務(wù)？
近年來(lái)，住房公積金貸款資產(chǎn)質(zhì)量較好、安全性較高。一方面是繳存人守信，另一方面是我們堅(jiān)持底線思維，強(qiáng)化規(guī)范管理，多措并舉提高住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控能力，督促各地規(guī)范貸款管理和政策執(zhí)行，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)管控，貸款逾期率始終保持較低水平。全面實(shí)現(xiàn)與中國(guó)人民銀行征信數(shù)據(jù)的共享，為住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控提供支撐。初步建立了“部省市”三級(jí)聯(lián)動(dòng)、線上線下相銜接的住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控體系，守牢繳存人的“錢袋子”。
同時(shí)，住房公積金服務(wù)效能不斷提高。推動(dòng)數(shù)據(jù)跨部門、跨層級(jí)、跨地域共享，讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿，進(jìn)一步方便群眾辦事，提升群眾滿意度。各地住房公積金貸款業(yè)務(wù)減環(huán)節(jié)、減要件、減時(shí)限，實(shí)現(xiàn)“掌上辦”“網(wǎng)上辦”，有條件的地方還實(shí)現(xiàn)了“全程網(wǎng)辦”。聚焦繳存人跨區(qū)域業(yè)務(wù)辦理中的急難愁盼，推動(dòng)住房公積金異地協(xié)同辦理，實(shí)現(xiàn)住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)“亮碼可辦”，13項(xiàng)高頻服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”，這些舉措都將促進(jìn)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的建設(shè)。今年還將落實(shí)好國(guó)務(wù)院“高效辦成一件事”部署，積極推進(jìn)涉及住房公積金的工作任務(wù)，更好地助力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。
摘自 中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.05.18 劉蘇 王建業(yè)
