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          住建部:已發(fā)放的公積金貸款 明年起執(zhí)行新利率

          日前,住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)0.25個百分點。到底繳存人能得到多大實惠?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公積金管理司相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天(18日)表示,新政策對繳存人解決住房支持力度將更大。

          以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例,選擇等額本息還款方式,月供將由4270.16元降至4135.57元,減少約135元,總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

          據(jù)介紹,此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款,也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款,自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日(含)后新發(fā)放的個人住房公積金貸款,將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,將指導(dǎo)城市住房公積金管理中心按照規(guī)定,做好政策銜接工作,確保繳存人能夠第一時間享受到政策優(yōu)惠。

          陜西:一周內(nèi)兩次調(diào)整公積金貸款政策

          5月10日到17日,陜西住房資金管理中心兩次調(diào)整公積金貸款政策。

          5月17日,陜西省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》。自2024年5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

          西安住房公積金管理中心計財處處長 朱彤:按照首次貸款等額本息還款法,以30年為期,單職工最高貸款65萬元計算,可節(jié)約利息3萬余元;按雙職工最高貸款額度85萬元計算,可節(jié)省利息4萬余元;對于多孩家庭,最高貸款102萬計算,可節(jié)省利息支出近5萬元。更好地發(fā)揮住房公積金的民生保障作用。

          在此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率之前,5月10日,陜西省住房資金管理中心曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。其中明確,首次使用公積金貸款購房的,首付比例不低于20%;結(jié)清首次公積金貸款后,再次使用公積金貸款購房的,首付比例不低于25%。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的,貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

          河南鄭州:下調(diào)住房公積金貸款利率 市民咨詢量增多

          河南鄭州也從5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。這兩天,咨詢辦理公積金貸款的市民明顯增多。

          鄭州市管城回族區(qū)政務(wù)服務(wù)中心工作人員表示,最近一周市民前來咨詢辦理個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)已累計超過1000件。

          鄭州住房公積金管理中心管城管理部工作人員 李丹陽:從咨詢臺的角度來講,一個咨詢的工作人員身邊通常會圍7至8名群眾同時去咨詢業(yè)務(wù),像有特殊情況的群眾,我們一般會在周六加班加點給大家集中辦理一下。

          采訪中,不少購房者表示,利率的下調(diào)讓他們切切實實得到了實惠。

          (總臺央視記者 楊瀟 譚振華)

        1. 國務(wù)院新聞辦新聞局局長、新聞發(fā)言人 壽小麗:

          女士們、先生們,大家下午好!歡迎大家出席今天下午第二場國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會。今天我們請到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國先生,自然資源部副部長劉國洪先生,中國人民銀行副行長陶玲女士,國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企先生,請他們?yōu)榇蠹医榻B“切實做好保交房工作配套政策”有關(guān)情況,并回答大家關(guān)心的問題。

          下面,我們首先請董建國先生作介紹。

          2024-05-17 16:05:32

        2. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長 董建國:

          謝謝主持人!各位媒體朋友,女士們、先生們,大家下午好!很高興我們能夠在這里和大家見面。

          黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)工作。4月30日,中央政治局會議強調(diào),繼續(xù)堅持因城施策,壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任,切實做好保交房工作,保障購房人合法權(quán)益。今天上午,國務(wù)院召開全國切實做好保交房工作視頻會議,中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰同志出席會議并講話,就保交房工作作出全面部署,提出明確要求。近期,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局將出臺相關(guān)配套政策文件。一會兒,我和有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志將就政策文件回答大家的問題。下面,我就保交房工作重點先向大家作個簡要介紹:

          一是打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn),防范處置爛尾風(fēng)險。按照市場化、法治化原則,分類處置在建已售未交付的商品住房項目,推動項目建設(shè)交付,切實保障購房人合法權(quán)益。

          二是進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用,滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進盡進”,商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”,滿足在建項目合理融資需求。

          三是推動消化存量商品住房。城市政府堅持“以需定購”,可以組織地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

          四是妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地,通過政府收回收購、市場流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活,推動房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù),促進土地資源高效利用。

          下一步,我部將會同有關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實中央政治局會議精神,按照國務(wù)院部署要求,切實做好保交房各項工作,推動項目按時保質(zhì)交付,切實保障購房人合法權(quán)益。謝謝。

          2024-05-17 16:05:54

        3. 壽小麗:

          下面我們請?zhí)樟崤孔鹘榻B。

          2024-05-17 16:06:33

        4. 中國人民銀行副行長 陶玲:

          媒體朋友們,下午好!感謝大家長期以來對央行工作的關(guān)注、支持和監(jiān)督。近年來,中國人民銀行認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,從供需兩端綜合施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。在供給端,出臺“金融16條”、“第二支箭”,優(yōu)化經(jīng)營性物業(yè)貸款政策,推出保交樓貸款支持計劃、房企紓困再貸款、租賃住房貸款支持計劃等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具。在需求側(cè),下調(diào)個人住房貸款首付比例和利率政策下限,引導(dǎo)貸款市場報價利率下行,降低存量首套房貸利率。為推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,新增5000億元抵押補充貸款額度,支持保障性住房等“三大工程”建設(shè),完善住房租賃金融政策體系。

          近期,中央政治局會議提出,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,這是中央結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待做出的重大決策部署。中國人民銀行抓緊認(rèn)真貫徹落實,立足中央銀行貨幣政策和宏觀審慎管理職能定位,推出以下四項政策措施:

          一是設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,預(yù)計將帶動銀行貸款5000億元。

          2024-05-17 16:12:54

        5. 陶玲:

          二是降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例,將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

          三是取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限。首套房和二套房貸利率均不再設(shè)置政策下限,實現(xiàn)房貸利率市場化。

          上述首付比例、房貸利率政策調(diào)整后,各地可因城施策,自主決定轄區(qū)內(nèi)首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限,也可不再設(shè)置利率下限。

          四是下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調(diào)整后,五年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%,可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。

          下一步,中國人民銀行將繼續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨中央、國務(wù)院決策部署,指導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則,抓好政策落實落地,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

          謝謝。

          2024-05-17 16:14:01

        6. 壽小麗:

          下面進入提問環(huán)節(jié),提問前請通報一下所在的新聞機構(gòu)。請大家舉手提問。

          2024-05-17 16:19:39

        7. 經(jīng)濟日報記者:

          第一個問題想問住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的董建國副部長。剛才您提到,要打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)。請問這項工作的背景是什么?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有哪些考慮?謝謝。

          2024-05-17 16:20:28

        8. 董建國:

          謝謝經(jīng)濟日報記者的提問。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整過程當(dāng)中,部分在建已售的商品住房項目面臨交付困難。如果已售出的住房項目爛尾,將嚴(yán)重?fù)p害購房人合法權(quán)益,影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。按照黨中央、國務(wù)院決策部署,為切實做好保交房工作,保障購房人合法權(quán)益,我部會同金融監(jiān)管總局等部門將出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)工作方案,工作方案重點把握三個方面的要求:

          第一,做好保交房工作,要將保障購房人合法權(quán)益作為根本出發(fā)點和落腳點,堅持市場化、法治化原則。保交房涉及廣大人民群眾的切身利益,我們將堅持以人民為中心的發(fā)展思想,多措并舉、分類處置,打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn),防范處置爛尾風(fēng)險,推動項目按時保質(zhì)交付,讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。對窮盡手段仍然無法交房的,該走司法途徑的要走司法途徑,在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權(quán)益擺在首要位置。

          第二,做好保交房工作,要充分用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,將項目納入“白名單”給予融資支持。今年1月,我部會同金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》,指導(dǎo)各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”,向本行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)銀行推送,支持在建房地產(chǎn)項目融資和建設(shè)交付。全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,這個機制要在保交房工作中發(fā)揮好牽頭協(xié)調(diào)推進的有力作用。

          第三,做好保交房工作,要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任。一是地方政府要承擔(dān)屬地責(zé)任,推動住建、金融管理、公安、自然資源、審計等部門和法院協(xié)同配合,各司其職、形成合力。二是房地產(chǎn)企業(yè)要承擔(dān)主體責(zé)任,制定“一項目一策”處置方案,積極處置資產(chǎn)、多方籌集資金,確保項目按時保質(zhì)交付。三是金融機構(gòu)要落實盡職免責(zé)規(guī)定,做到對符合條件的項目“應(yīng)貸盡貸”,加快貸款審批和發(fā)放,支持項目建設(shè)交付。謝謝!

          2024-05-17 16:20:45

        9. 南方都市報記者:

          今天上午,全國切實做好保交房工作視頻會議召開。我們了解到,擬出臺妥善處置閑置土地等存量房地產(chǎn)用地政策。請問主要考慮是什么?政策特色亮點有哪些?謝謝。

          2024-05-17 16:27:18

        10. 自然資源部副部長 劉國洪:

          感謝您的提問。自然資源部認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,按照做好保交房工作要求,在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上,準(zhǔn)備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施,支持地方政府從實際出發(fā),酌情以收回、收購等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地,幫助企業(yè)解困。同時,促進土地節(jié)約集約利用,防范化解風(fēng)險,助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。主要是兩條線:一條線是嚴(yán)格依法處置閑置土地,另一條線是加大對存量土地盤活利用的支持力度。具體的政策亮點,可以簡要概括為以下三個方面:

          一是支持企業(yè)優(yōu)化開發(fā)。主要是要消除開發(fā)建設(shè)障礙,合理免除因自然災(zāi)害、疫情導(dǎo)致的違約責(zé)任,允許企業(yè)按照程序合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計要求,更好地適應(yīng)市場需求。

          二是促進市場流通轉(zhuǎn)讓。主要是發(fā)揮土地二級市場作用,支持預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓和“帶押過戶”,鼓勵轉(zhuǎn)讓或者合作開發(fā)。

          三是支持地方以合理價格收回土地。主要是支持地方按照“以需定購”原則,以合理價格收回閑置土地,用于保障性住房建設(shè)。允許地方采取“收回—供應(yīng)”并行方式來簡化程序,辦理規(guī)劃和供地手續(xù),更好地提供便利化服務(wù)。

          此外,為落實市縣政府主體責(zé)任,加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào),要求市縣建立處置閑置、盤活存量土地的協(xié)調(diào)決策機制,完善決策程序,提高行政效率,守牢政策底線。

          我就簡要回答這些。謝謝!

          2024-05-17 16:28:41

        11. 彭博新聞社記者:

          上月舉行的中央政治局會議提出,要研究消化存量房產(chǎn)的政策措施。請問目前是否有更多的細(xì)節(jié)可以提供?具體將如何推進這一舉措?分析人士預(yù)計,住房去庫存所需資金在1萬億元至5萬億元之間,請問資金來源是什么?您覺得大概需要花費多少資金?謝謝。

          2024-05-17 16:35:49

        12. 陶玲:

          謝謝您的提問,您的問題是關(guān)于如何消化存量商品房的政策措施,這個問題各方都非常關(guān)注。為了貫徹落實中央政治局會議精神,根據(jù)國務(wù)院部署,人民銀行擬設(shè)立保障性住房再貸款,作為新創(chuàng)設(shè)的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,我剛才在總的介紹中已經(jīng)說到這個工具。按照“政府主導(dǎo)、市場化運作”的思路,由人民銀行提供低成本再貸款資金,激勵21家全國性銀行機構(gòu)按照市場化原則,向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款,支持以合理價格收購已建成未出售的商品房,用作保障性住房。這個政策的要點有以下幾點:

          第一,保障性住房再貸款規(guī)模是3000億元,利率1.75%,期限1年,可展期4次,發(fā)放對象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔(dān)原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款,可帶動銀行貸款5000億元。

          第二,所收購的商品房嚴(yán)格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售的商品房,對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。按照保障性住房是用于滿足工薪收入群體剛性住房需求的原則,嚴(yán)格把握所收購商品房的戶型和面積標(biāo)準(zhǔn)。

          第三,城市政府選定地方國有企業(yè)作為收購主體。該國有企業(yè)及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務(wù),不得是地方政府融資平臺,同時應(yīng)具備銀行授信要求和授信空間,收購后迅速配售或租賃。

          第四,自愿參與。城市政府根據(jù)當(dāng)?shù)乇U闲宰》啃枨?、商品房庫存水平等因素,自主決定是否參與。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃。房地產(chǎn)企業(yè)與收購主體平等協(xié)商,自主決定是否出售。21家銀行按照風(fēng)險自擔(dān)、商業(yè)可持續(xù)原則,自主決策是否向收購主體發(fā)放貸款。

          這項政策是人民銀行為支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式出臺的重要舉措,有利于通過市場化方式實現(xiàn)多重目標(biāo)。一是加快存量商品房去庫存。地方國有企業(yè)在銀行支持下,市場化參與收購已建成未出售商品房,可以推動商品房市場去庫存。二是加快保障性住房供給。收購后的商品房用作配售型或配租型保障性住房,能夠更好滿足工薪收入群體的住房需求。三是助力保交樓和“白名單”機制。房地產(chǎn)企業(yè)出售已建成商品房后,回籠資金可用于在建項目續(xù)建,改善房企的資金狀況。

          對于上述政策,近期人民銀行將出臺正式文件,這個文件是《關(guān)于設(shè)立保障性住房再貸款有關(guān)事宜的通知》。

          需要說明的是,根據(jù)國務(wù)院部署,2023年人民銀行設(shè)立了租賃住房貸款支持計劃,支持濟南、鄭州等8個城市試點市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。一年多來,試點在8個城市有序落地,商業(yè)可持續(xù)的租賃經(jīng)營模式初步形成,為消化存量住房發(fā)揮了積極作用。統(tǒng)籌考慮政策銜接,我們將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理,將在全國范圍全面推廣。謝謝!

          2024-05-17 16:36:02

        13. 澎湃新聞記者:

          城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立以來,受到各方普遍歡迎。各方都非常關(guān)注協(xié)調(diào)機制是怎么運作的,房地產(chǎn)項目是怎么進入“白名單”的?謝謝。

          2024-05-17 16:40:47

        14. 國家金融監(jiān)督管理總局副局長 肖遠(yuǎn)企:

          謝謝您對城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的關(guān)心和關(guān)注。今年1月份,我們和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一起聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。近期,我們還要發(fā)布《關(guān)于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用 滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》,建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性,繼續(xù)堅持因城施策,以城市為主體、以項目為中心,全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付,切實做好保交房工作,保障購房人合法權(quán)益。

          融資協(xié)調(diào)機制是由城市政府主要負(fù)責(zé)同志任組長,分管城建住房和金融的副市長為副組長,相關(guān)部門及金融機構(gòu)為成員單位,組建工作專班,開展集中辦公。城市協(xié)調(diào)機制主要是匯總轄內(nèi)房地產(chǎn)項目情況,按照條件和標(biāo)準(zhǔn)審核“白名單”項目,對于暫時不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的項目,要督促有關(guān)各方加大整改力度,切實解決相應(yīng)問題,使其符合“白名單”的項目條件和標(biāo)準(zhǔn)。“白名單”由房地產(chǎn)項目公司自愿申報,所在城市的區(qū)縣預(yù)審并提出名單。城市協(xié)調(diào)機制組織甄別審查,符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的納入“白名單”,不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的要實施整改,推動問題解決,形成閉環(huán)管理機制。另外,城市協(xié)調(diào)機制要負(fù)責(zé)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管流程,合理確認(rèn)預(yù)售監(jiān)管資金的額度。同時,要壓實房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目公司的責(zé)任。謝謝!

          2024-05-17 16:41:04

        15. 鳳凰衛(wèi)視記者:

          我們了解到,有地區(qū)希望出臺政策來盤活存量土地。請問這次擬出臺的政策當(dāng)中,對于收回存量土地用于保障性住房建設(shè)有哪些具體的支持措施?謝謝。

          2024-05-17 16:46:00

        16. 劉國洪:

          感謝您的提問,這個問題也是地方政府和企業(yè)非常關(guān)心的問題。剛才董部長介紹的時候談到,自然資源部準(zhǔn)備出臺政策,明確支持地方政府以合理價格收回企業(yè)無力繼續(xù)開發(fā)的閑置土地,或者收購司法以及破產(chǎn)拍賣中流拍的土地。這些土地收回、收購以后,用于建設(shè)保障性住房,還可以用于建設(shè)公共配套服務(wù)設(shè)施,改善周邊住宅配套條件等。具體的政策中,有多項支持措施。

          一是加大資金支持。建立可持續(xù)的資金保障機制,對于收回、收購的土地,用于保障性住房項目的,可通過地方政府專項債券等予以資金支持。

          二是給予稅費支持。對于收購已經(jīng)建成的商品房,以及收回、收購存量土地,用于保障性住房建設(shè)的,經(jīng)市、縣人民政府確認(rèn)以后,可以按照現(xiàn)有規(guī)定,享受保障性住房稅收優(yōu)惠政策。

          三是簡化工作流程。對于收購已建成商品住房或者收回、收購存量土地用于保障性住房的,市、縣政府在批準(zhǔn)收回時一并同意劃撥土地,實行“收回——供應(yīng)”并行辦理,土地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)可以根據(jù)批準(zhǔn)文件變更登記為劃撥土地。

          同時,政策也對地方明確了要求,收回、收購?fù)恋貞?yīng)當(dāng)量力而行,統(tǒng)籌考慮項目收支平衡,不增加政府隱性債務(wù)風(fēng)險。謝謝!

          2024-05-17 16:46:31

        17. 第一財經(jīng)記者:

          我們注意到,近期多家商業(yè)銀行均表態(tài)要支持“白名單”項目,很多房地產(chǎn)企業(yè)也表示有項目已經(jīng)得到了支持。請介紹一下商業(yè)銀行對“白名單”項目有哪些支持政策?謝謝。

          2024-05-17 16:52:30

        18. 肖遠(yuǎn)企:

          金融監(jiān)管總局指導(dǎo)商業(yè)銀行積極與城市協(xié)調(diào)機制對接,要求這些銀行建立總行、省分行、二級分支行以及經(jīng)辦行四級聯(lián)動的快速響應(yīng)機制,形成從總行到省里、到地市、到經(jīng)辦行的四級聯(lián)動快速響應(yīng)機制,采用“評審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時限。自今年1月份,我們和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一起發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》以來,截至5月16日,商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。主要有以下幾個方面的措施:

          第一,加強組織領(lǐng)導(dǎo)。要求主要商業(yè)銀行都成立工作專班,由行領(lǐng)導(dǎo)牽頭,相應(yīng)部門比如客戶營銷、授信審批、風(fēng)險管理等部門都作為成員,形成工作合力。

          第二,要求積極參加城市協(xié)調(diào)機制各項工作。在協(xié)調(diào)機制統(tǒng)籌下,按照相應(yīng)的條件和標(biāo)準(zhǔn)參與審核把關(guān)納入“白名單”項目。

          第三,建立綠色通道。要求銀行優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程,適度下放審批權(quán)限,加快放款速度,在項目準(zhǔn)入、評級、授信、貸后等方面都可以單獨管理,允許單列授信額度。同時,也要制定盡職免責(zé)的具體細(xì)則,對于基層行和相關(guān)員工已按照要求勤勉盡職的,以及因不可抗力因素導(dǎo)致貸款發(fā)生風(fēng)險的,予以免責(zé)。

          第四,做到應(yīng)貸盡貸。對于不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁。在控制風(fēng)險的前提下,可以采取新增貸款、存量貸款展期,以及發(fā)放并購貸款等多種方式予以融資支持。貸款金額要與項目建設(shè)周期匹配,要覆蓋項目建成交付的資金缺口,推動項目竣工交付,切實保障購房人的合法權(quán)益。

          第五,對“白名單”項目單獨建賬核算,封閉運作管理,項目間資金不混同,項目資金嚴(yán)禁挪作他用,確保資金用于保交付。商業(yè)銀行要嚴(yán)格審查信貸資金用途和流向,與借款人約定在貸款銀行開立項目資金監(jiān)管賬戶,確保項目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過項目資金監(jiān)管賬戶辦理?!鞍酌麊巍表椖康念A(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)開立在主辦銀行。

          謝謝。

          2024-05-17 16:53:16

        19. 中央廣播電視總臺央視記者:

          我的問題提給董部長。城市商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)工作方案剛剛您已經(jīng)提到了,想問一下它有什么具體措施,如何抓好落實?謝謝。

          2024-05-17 16:55:24

        20. 董建國:

          謝謝總臺記者。保交房攻堅戰(zhàn)的工作方案,我們主要考慮通過摸清底數(shù)、分類處置、司法支持、建立長效機制等措施,打好城市商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)。

          一是摸清底數(shù)。城市政府要全面排查本市在建已售商品住房項目,進行一次大起底,鎖定難交付的項目,準(zhǔn)確掌握存在的問題,建立項目臺賬。

          二是分類處置。城市政府要按照市場化、法治化原則,指導(dǎo)項目開發(fā)企業(yè)制定“一項目一策”處置方案。市場化就是把符合條件的項目,或者可以采取市場化措施完善條件的項目,納入“白名單”給予融資支持,推進項目建設(shè)交付。法治化就是推動資不抵債的項目進入司法處置程序,該破產(chǎn)的破產(chǎn),該重組的重組。處置中要把維護購房人合法權(quán)益擺到首要位置。在這個過程中,要堅決依法查處各類違法違規(guī)行為,不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”,不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。

          三是司法支持。對需要進行司法處置的項目,地方人民法院將及時受理相關(guān)案件,提高司法處置效率;對攻堅戰(zhàn)項目審慎采取財產(chǎn)保全措施,支持項目建設(shè)交付。

          四是建立長效機制。一方面,有力有序推進現(xiàn)房銷售,通過“白名單”融資政策,支持商品住房項目達(dá)到現(xiàn)房銷售條件;另一方面,對繼續(xù)實行預(yù)售的,嚴(yán)格項目預(yù)售資金監(jiān)管,防止出現(xiàn)新的風(fēng)險。

          為抓好方案的落實,國家、省和市三級已經(jīng)抽調(diào)精干力量,組建工作專班,實行集中辦公,統(tǒng)籌推進工作。同時,建立保交房項目信息系統(tǒng),及時準(zhǔn)確跟蹤督導(dǎo)工作進展。我們將齊心協(xié)力、狠抓落實,集中力量、集中時間打一場保交房攻堅戰(zhàn)。謝謝!

          2024-05-17 16:56:51

        21. 壽小麗:

          現(xiàn)在是今天下午的第二場吹風(fēng)會,由于時間關(guān)系,我們提最后兩個問題。

          2024-05-17 16:57:26

        22. 美國國際市場新聞社記者:

          “白名單”是房企的關(guān)鍵融資通道之一。請問,第二批“白名單”審批進展和規(guī)模如何?后續(xù)對房地產(chǎn)業(yè)融資還有哪些支持措施?謝謝。

          2024-05-17 17:10:13

        23. 肖遠(yuǎn)企:

          感謝您的提問。對“白名單”項目的審查和城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,我剛才已經(jīng)專門作過介紹,從今年1月下旬我們建立機制以來,截至5月16日,不到4個月的時間,“白名單”項目貸款審批金額已達(dá)到9350億元。銀行對房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要方式和渠道,有以下幾個方面:

          第一,對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款,主要是用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。2024年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.8萬億元。第二,對個人發(fā)放的按揭貸款,主要是用于購買住房。一季度末余額是38.3萬億元。第三,經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款、住房租賃貸款,這三項加起來余額有3.3萬億元。除此以外,還有債券投資,一季度末,銀行持有的房地產(chǎn)企業(yè)債券余額是4282億元。同時,銀行還向房地產(chǎn)上下游企業(yè)提供供應(yīng)鏈融資。比如,對材料供應(yīng)商、施工建筑企業(yè)等。舉一個例子,一季度末,建筑業(yè)貸款余額同比增長10%。可以看出,過去一段時間以來,房地產(chǎn)行業(yè)銷售下滑,其他融資渠道減少,但銀行對房地產(chǎn)行業(yè)融資還是保持了穩(wěn)中有增的趨勢。

          近期,我們還會加大工作力度,重點做好以下幾個方面的工作:

          一是保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)中有升。繼續(xù)落實好“金融16條”,穩(wěn)定房地產(chǎn)資金投放。一方面支持存量融資合理展期。截至3月末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款展期余額同比增長147%,對存量的房地產(chǎn)貸款繼續(xù)延長貸款期限。另一方面,積極做好房地產(chǎn)新增信貸投放。今年一季度,商業(yè)銀行新發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款9636億元,新發(fā)放個人住房貸款1.3萬億元,比去年第四季度均有較大增長。首套房貸、二套房貸平均利率分別比上年同期下降了0.43個百分點和0.75個百分點。

          二是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的合理融資需求,對不同所有制房企和房地產(chǎn)項目一視同仁,按照市場化、法治化原則,合理評估,積極予以支持。

          三是建立與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。要求金融機構(gòu)針對新變化、新特征,在產(chǎn)品開發(fā)、審批流程、風(fēng)險管理、客戶關(guān)系管理等方面升級改造,提供更加契合新模式的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系,提高房地產(chǎn)融資和金融服務(wù)的針對性、有效性。

          四是會同住建部和其他部門一起全力推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。這個剛才我已經(jīng)介紹了,就不再贅述了。謝謝!

          2024-05-17 17:14:32

        24. 壽小麗:

          最后一個問題。

          2024-05-17 17:16:11

        25. 21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者:

          剛才陶行長介紹了央行近期對房地產(chǎn)供需兩端的支持政策,能否再介紹一下,近期人民銀行在優(yōu)化房地產(chǎn)貨幣信貸和宏觀審慎政策方面有什么考慮?謝謝。

          2024-05-17 17:20:18

        26. 陶玲:

          謝謝您的提問。今天中午人民銀行在官方網(wǎng)站上已經(jīng)公布了3份正式文件,這可能就是您所關(guān)心的,我在此再介紹一下。

          除結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具提供低成本政策資金外,人民銀行關(guān)于房地產(chǎn)工作的主要職責(zé)是房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,重點是合理確定個人住房貸款首付比例和利率水平。按照國務(wù)院統(tǒng)一部署,人民銀行進一步調(diào)整優(yōu)化以下政策:

          一是下調(diào)住房貸款最低首付比例5個百分點。2023年8月,根據(jù)國務(wù)院部署,人民銀行將全國層面最低首付比例政策統(tǒng)一為首套房20%、二套房30%。各地在此基礎(chǔ)上,因城施策自主決定政策下限。目前,除北上廣深等8個城市外,其他城市均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國底線政策。此次,我們將全國層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%,二套房貸最低首付比例從30%降至25%。調(diào)整后,城市政府仍可據(jù)此因城施策。在城市政府確定的首付比例下限基礎(chǔ)上,商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險狀況自主決定具體的首付比例。最低首付比例優(yōu)化后,可降低居民購房門檻,有助于提振住房消費。

          二是取消全國層面房貸利率政策下限。目前全國首套房貸利率政策下限為貸款市場報價利率(LPR)減0.2個百分點,二套房為LPR加0.2個百分點。此次決定,不再設(shè)置全國層面首套房和二套房貸款利率政策下限。對于一線城市和部分熱點城市,城市政府仍可因城施策。自主決定當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限。如未來房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生較大改變,人民銀行將及時恢復(fù)執(zhí)行政策下限或指導(dǎo)城市政府恢復(fù)政策下限,調(diào)節(jié)供需。取消房貸利率政策下限后,商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險狀況,自主決定利率水平,實現(xiàn)房貸利率市場化。

          三是下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點。目前,5年以上首套房公積金貸款利率為3.1%。此次,下調(diào)各期限品種公積金貸款利率0.25個百分點,其中,5年以上首套房公積金貸款利率下調(diào)為2.85%。

          對于上述三項政策,歡迎大家持續(xù)關(guān)注。謝謝!

          2024-05-17 17:21:45

        27. 壽小麗:

          謝謝各位發(fā)布人,謝謝各位記者朋友的參與。今天的政策例行吹風(fēng)會就到這里,大家再見。

          2024-05-17 17:31:56



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