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          2024年太原城中村改造項(xiàng)目計(jì)劃表公布?哪些村要重啟城改?

          4月9日,一張關(guān)于《城中村改造2024年計(jì)劃項(xiàng)目表》不脛而走。其中包含了親賢村、狄村、龍保村、西峰村等38個(gè)城改項(xiàng)目,囊括了小店區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)和晉源區(qū)六大主城區(qū)。

          早在2023年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”建設(shè)。其中,城中村改造作為“三大工程”之一,在消除城市建設(shè)治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境等方面具有重要意義。

          2024年太原市政府工作報(bào)告中明確指出,穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng),推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造,加快完善地下管網(wǎng),推動(dòng)解決老舊小區(qū)加裝電梯、停車等難題,加強(qiáng)無障礙、適老化設(shè)施建設(shè),打造宜居、智慧、韌性城市。新型城鎮(zhèn)化要處處體現(xiàn)以人為本,提高精細(xì)化管理和服務(wù)水平,讓人民群眾享有更高品質(zhì)的生活。

          也就是說城中村改革是太原今年的重要項(xiàng)目,如果38個(gè)城改項(xiàng)目全部重啟,資金從何而來?

          01資金來源?

          今年3月,農(nóng)發(fā)行山西省分行于3月份率先審批通過306億元規(guī)模的全省首批城中村改造專項(xiàng)借款,全力支持太原市28個(gè)城中村改造項(xiàng)目建設(shè)。3月13日,首批2000萬元借款資金成功投放落地。

          2023年7月28日,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。

          該《意見》指出,加大對(duì)城中村改造的政策支持。對(duì)符合條件的城中村改造項(xiàng)目,中央通過現(xiàn)有渠道適當(dāng)給予補(bǔ)助。將符合條件的城中村改造項(xiàng)目納入地方政府專項(xiàng)債券支持范圍。設(shè)立城中村改造專項(xiàng)借款。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則提供城中村改造貸款,專款專用、封閉管理。符合條件的城中村改造項(xiàng)目適用現(xiàn)行棚戶區(qū)改造有關(guān)稅費(fèi)支持政策。

          與此同時(shí),該《意見》指出具備條件的城區(qū)常住人口300萬以上的大城市,可參照本意見執(zhí)行。

          據(jù)太原市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至2022年末,太原市常住人口為543.50萬人,同比增長(zhǎng)0.82%。太原市滿足上述《意見》條件,遂參照?qǐng)?zhí)行。

          根據(jù)相應(yīng)政策,此輪城中村改造專項(xiàng)借款的資金發(fā)放主體為國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行兩家政策性銀行。專項(xiàng)借款的資金主要用于城中村改造項(xiàng)目前期工作、征收補(bǔ)償安置、安置住房建設(shè)以及安置住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

          不過,在太原市上一輪城改中,融創(chuàng)接盤南屯村城改、保利接盤北張村城改、綠地接盤嘉節(jié)村城改,這三個(gè)項(xiàng)目的整體開發(fā)費(fèi)用都在百億元級(jí)別。連北城三給片區(qū)的五村連拆項(xiàng)目,旭輝、碧桂園和平安也投入了500億。

          從上一輪單個(gè)城改項(xiàng)目投入的資金來看,306億元盤不活本輪38個(gè)城改項(xiàng)目。

          02還有房企接手嗎?

          在房地產(chǎn)企業(yè)頻繁暴雷背景下,還有實(shí)力房企接手城改項(xiàng)目嗎?

          在太原市上一輪城改中,迎澤區(qū)匯聚了富力、萬科、恒大等房企,后來還引入了紅星、中國中鐵、保利等實(shí)力房企;尖草坪區(qū)則有萬科、富力、融創(chuàng)等品牌開發(fā)商;晉源區(qū)也引入保利、萬科、恒大、富力等在當(dāng)時(shí)極負(fù)盛名的房產(chǎn)開發(fā)商。

          如今恒大破產(chǎn)清盤,融創(chuàng)半死不活,碧桂園債臺(tái)高筑,萬科掙扎在生死邊緣,富力出售資產(chǎn)求生,保利、華潤(rùn)、中海等央企現(xiàn)金流緊張,誰還能接盤本輪太原城改項(xiàng)目?

          根據(jù)2008年太原城改“1331工程”名錄來看,上述38個(gè)城改項(xiàng)目中大多涉及到“1331工程”。意味著本次城改主要就“1331工程”進(jìn)行修修整整。

          附:太原市六城區(qū)“1331工程”名錄

          尖草坪區(qū)(23個(gè))西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂

          杏花嶺區(qū)(16個(gè))中澗河、柏楊樹、七府墳、東澗河、南、丈子頭、享堂、傘兒樹、耙兒溝、剪子灣、道場(chǎng)溝、小棗溝、敦化坊、楊家峪、淖馬、長(zhǎng)江

          萬柏林區(qū)(22個(gè))前北屯、移村、瓦窯、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝、神堂溝、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、東社、小王、新莊、南上莊、南屯

          迎澤區(qū)(10個(gè))郝莊、郝家溝、雙塔、王家峰、東太堡、棗園、店坡、馬莊、新溝、水峪

          晉源區(qū)(28個(gè))南城角、北瓦窯、梁家寨、龐家寨、五府營、南瓦窯、鵝歸店、周家莊新村、南大寺、北大寺、長(zhǎng)巷、小站、晉祠、金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、義井、南堰、北堰、吳家堡、棘針

          小店區(qū):(38個(gè))親賢、楊家堡、大馬、塢城、北張、王村、狄村、寇莊、許西、許東、西峰、龍堡、南坪頭、黑駝、老峰、崗頭、道把、大吳、西吳、北營、鄭村、莊兒上、小吳、北畔、窯子上、黃陵、東峰、紅寺、嘉節(jié)、范家堡、李家莊、鞏家堡、大村、小店、橫河、西賈、西攢、薛店


          據(jù)早前太原市政府公布,在2020年左右太原會(huì)完成全部173個(gè)城中村改造任務(wù),究竟太原這173個(gè)城中村都有哪些?

          太原173個(gè)城中村名單
          小店區(qū)(51個(gè)):
          平陽街辦:親賢、楊家堡、大馬、殷家堡;塢城街辦:塢城、北張;營盤街辦:王村、狄村、寇莊;北營街辦:許西、許東、西峰、龍堡、南坪頭、黑駝、老峰、崗頭、道 把;黃陵街辦:北營、鄭村、窯子上、東峰、馬練營;小店街辦:李家莊、鞏家堡、大村、小店 、東橋、西橋、賈家寨、溫家堡、宋環(huán);西溫莊鄉(xiāng):橫河、西賈、西攢、薛店、武宿、西溫莊、 田莊、高中;龍城街辦:大吳、西吳、莊兒上、小吳、新營、北畔、黃陵、紅寺、嘉節(jié)、范家堡 、小馬
          迎澤區(qū)(12個(gè)):
          郝莊鎮(zhèn):郝莊、郝家溝、雙塔、王家峰、東太堡、棗園、店坡、馬莊、新溝 、水峪、趙北峰、松莊
          杏花嶺區(qū)(15個(gè)):
          中澗河鄉(xiāng):中澗河、柏楊樹、七府墳、東澗河、南窊;楊家峪街辦:享堂 、傘兒樹、耙兒溝、剪子灣、道場(chǎng)溝、小棗溝、敦化坊、楊家峪、淖馬、長(zhǎng)江
          尖草坪區(qū)(26個(gè)):
          匯豐街辦:西流、大東流、小東流;古城街辦:新村、趙莊;向陽鎮(zhèn):西 留莊、西村;迎新街街辦:下蘭、南固碾、北固碾;新城街辦:東張、趙道峪、新城;光社街辦 :新店、光社;南寨街辦:圪垛、南寨;上蘭街辦:上蘭、土堂;柴村街辦:呼延、大留、三給 、攝樂、柴村、芮城、營村
          萬柏林區(qū)(27個(gè)):千峰街辦:前北屯、移村、瓦窯;下元街辦:大王、后王;小井峪街辦: 小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝;神堂溝街辦:神堂溝、聶家山、黃坡、寨溝;和平街辦 :窊流、南社;萬柏林街辦:彭村;興華街辦:后北屯;南寒街辦:南寒、北寒、紅溝;東社街 辦:東社、棗尖梁;長(zhǎng)風(fēng)街辦:小王、新莊、南上莊、南屯
          晉源區(qū)(35個(gè)):
          晉源街辦:南城角、北瓦窯、梁家寨、龐家寨、五府營、南瓦窯、鵝歸店、 周家莊;晉祠鎮(zhèn):南大寺、北大寺、長(zhǎng)巷、小站、晉祠、赤橋、小站營、西鎮(zhèn)、索村;金勝鎮(zhèn): 金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、新村、冶峪;義井街 辦:義井、南堰、北堰、吳家堡;羅城街辦:棘針、羅城
          經(jīng)濟(jì)區(qū)(7個(gè)) :
          南畔、南黑窯、城西、下莊、圪塔營、化章堡、楊莊


           
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