作為房地產(chǎn)“三大工程”之一，城中村改造的資金“保障網(wǎng)”正在加快織密。記者據(jù)各地住建局網(wǎng)站披露信息統(tǒng)計，截至目前，納入城中村改造的35個超大特大城市幾乎均有城中村改造專項借款落地，其中19城披露了具體授信額度，合計近9000億元，廣州獲得授信額度最高，達(dá)1426億元。
“首筆專項借款到位了，項目建設(shè)更有動力了。”濟南市天橋區(qū)王爐北辛城中村改造項目日前收到了中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行山東省分行發(fā)放的11億元城中村改造專項借款。項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照規(guī)定，這筆錢將用在居民拆遷補償款、安置房建設(shè)、安置小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作中。
截至目前，包括廣州、成都、濟南等多城市均披露了首批超大特大城市城中村改造專項借款落地?fù)芨额~度，合計已近9000億元。據(jù)了解，專項借款主要用于項目前期工作、征收補償安置、安置住房建設(shè)以及安置住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。
招聯(lián)首席研究員董希淼對記者表示，城中村改造專項借款具有來源穩(wěn)定、資金量大、利率較低、期限較長等優(yōu)勢，有助于解決城中村改造前期資金需求量大、周期長等問題。首批城中村改造專項借款落地，意味著城中村改造工作加快推進。
在各地城中村改造項目推進過程中，政策性銀行發(fā)揮了主力作用。例如，國家開發(fā)銀行披露數(shù)據(jù)顯示，已實現(xiàn)城中村改造專項借款首批發(fā)放90.8億元，涉及廣州、鄭州、濟南、南京、石家莊等城市近百個項目，惠及村（居）民超過10萬戶，建設(shè)安置房23.84萬套，全力以赴做好城中村改造金融服務(wù)。
“開發(fā)銀行將精準(zhǔn)支持保障性住房建設(shè)、‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等‘三大工程’，盡早推動一批項目落地實施。” 國家開發(fā)銀行黨委書記、董事長趙歡指出。
中指研究院常務(wù)副院長黃瑜測算，在投資帶動方面，城中村改造包括土地購置和建安投資，大約有10萬億元的規(guī)模。
除了來自政策性銀行發(fā)放的改造“專款”外，人民銀行開年來也啟動了PSL（抵押補充貸款），凈新增3500億元規(guī)模為有史以來第三高，業(yè)內(nèi)分析普遍認(rèn)為，該筆資金將主要用于支持城中村改造等項目，后續(xù)規(guī)模預(yù)計還會增加。
中泰證券研報預(yù)計，未來五年P(guān)SL（抵押補充貸款）或增發(fā)2.5萬億元以上。中性假設(shè)下，本輪城中村總投資額7.3萬億元，若假設(shè)PSL對信貸拉動倍數(shù)在3倍左右，拉動7.3萬億元的總投資則需要2.4萬億元PSL。此外，PSL額度若提升，商業(yè)銀行有業(yè)務(wù)空間。政策銀行先行先投，后續(xù)商業(yè)銀行有望跟進投資；以城中村資金來源基調(diào)看，商業(yè)銀行相比棚改時期有更大參與空間。
“相較單月投放規(guī)模，后續(xù)持續(xù)投放規(guī)模更值得關(guān)注?！眹⒆C券表示，從過往來看，一旦啟動PSL投放，一般都會持續(xù)投放。此外，PSL主要是以“先貸后借”的方式為項目提供貸款支持，預(yù)計后續(xù)PSL仍將與專項債、政策性開發(fā)性金融工具等其他工具相配合，為包括城中村改造在內(nèi)的“三大工程”提供資金支持。
