本報記者 劉 萌
12月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2023年11月份,70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升,銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。
58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,從11月份房價數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場整體還處于盤整階段,新房、二手房房價下降的數(shù)量依然偏多,其中,“以價換量”在熱點一二線城市表現(xiàn)明顯。
各線城市二手房房價
環(huán)比、同比均呈降勢
從環(huán)比看,11月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%,降幅比上月擴大0.6個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅比10月份均擴大0.2個百分點。
從同比看,11月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%,降幅比10月份擴大1.0個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%,降幅比10月份均擴大0.3個百分點。
張波認為,11月份,包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲,同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%,這是“以價換量”的直接體現(xiàn)。
新房方面,11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅與10月份相同,其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%,上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比10月份擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比10月份收窄0.1個百分點。
繼11月份深圳降低首付比例、優(yōu)化普宅認定標準后,12月14日,北京和上海優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等,釋放更加積極信號。
“在適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下,北京、上海出臺利好政策,也符合市場預期,有利于促進剛需和改善型住房需求釋放,對京滬房地產(chǎn)市場,乃至全國房地產(chǎn)市場情緒均將形成積極引導作用?!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪認為,預計隨著新政逐漸發(fā)酵,2024年一線城市整體市場將在“穩(wěn)”的基礎上迎來更加明顯的積極變化。
部分房地產(chǎn)市場指標
繼續(xù)呈現(xiàn)邊際改善
12月15日,國家統(tǒng)計局還公布了前11個月全國房地產(chǎn)市場相關數(shù)據(jù),全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%,商品房銷售面積下降8%,商品房銷售額下降5.2%,房屋新開工面積下降21.2%。
“從這些數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整之中?!?2月15日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示。
在張波看來,下一步市場的提振還需要從兩方面入手:一方面在需求側(cè)拉動,一線城市的需求側(cè)恢復是重點,12月14日京滬兩地的政策預計可以起到積極作用,一線城市的復蘇將在明年有效帶動更多熱點二三線城市復蘇;另一方面推進供給側(cè)風險出清,改善房企整體融資環(huán)境也值得關注,尤其對民營房企的融資會持續(xù)加大,緩解企業(yè)流動性緊張局面。
劉愛華表示,剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出,要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另外,還要完善相關基礎性制度,加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從這些政策來看,未來隨著各地區(qū)各部門進一步深化落實房地產(chǎn)領域有關政策,政策效應將持續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場形勢有望進一步趨于改善。