當(dāng)前位置 : 首頁 > 行業(yè)新聞 > 綜合信息
           

          中指研究院:1-11月TOP100房企拿地總額10855億元 同比下降6.6%

          12月1日,中指研究院發(fā)布2023年1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜。2023年1-11月,TOP100企業(yè)拿地總額10855億元,拿地規(guī)模同比下降6.6%,降幅較上月收窄3.4個百分點,連續(xù)兩月收窄。TOP100門檻值為32億元,較上年同期下降7億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為52.3%。

          圖:2022-2023年11月50家代表房企每月拿地總額
          圖:2022-2023年11月50家代表房企每月拿地總額圖:2022-2023年11月50家代表房企每月拿地總額
          數(shù)據(jù)來源:中指數(shù)據(jù)CREIS(點擊查看)
          數(shù)據(jù)來源:中指數(shù)據(jù)CREIS(點擊查看)

          數(shù)據(jù)范圍:包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?

          從新增貨值來看,中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地(27.95, -0.65, -2.27%)占據(jù)榜單前三位。2023年1-11月,中海地產(chǎn)以累計新增貨值2292億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后,累計新增貨值規(guī)模分別為1864億元和1834億元。TOP10企業(yè)2023年1-11月新增貨值總額13442億元,占TOP100企業(yè)的41.7%;TOP100企業(yè)新增貨值門檻為121億元。

          受上年低基數(shù)影響,50家代表企業(yè)拿地總額同比增長36.9%。2023年11月,50家代表房企拿地總額同比增長36.9%,受10月高基數(shù)影響環(huán)比下滑。分企業(yè)來看,建發(fā)、保利等央國企拿地規(guī)模較高,單月拿地金額超70億元,萬科、龍湖、大家、綠城、金地等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。

          多城市取消土地限價,少數(shù)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊熱度上升

          當(dāng)前多個城市取消土地限價,恢復(fù)“價高者得”。根據(jù)中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前已經(jīng)有廣州、成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州等城市取消了土地限價。房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化,市場旺盛期出臺的限制性措施正在逐步退出舞臺,新政后市場經(jīng)歷短暫需求釋放后逐步回歸平穩(wěn),取消土地限價將有助于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場。

          從11月土地成交情況來看,在上年低基數(shù)下22城住宅用地成交面積和總價同比均有所增長,溢價率較前四月略有上浮,但整體溢價率仍處于低位,土地市場熱度仍相對平穩(wěn)。在房企投資布局仍然審慎之下,疊加年底季節(jié)性因素,優(yōu)質(zhì)地塊普遍競拍出高價的概率較小;而2023年以來非核心城市或區(qū)域土拍情緒延續(xù)低迷態(tài)勢,短期土拍規(guī)則調(diào)整對市場的帶動效果有限。

          從具體城市土拍情況來看,部分城市有少量地塊熱度較高,其余多底價成交。11月2日,合肥成交5宗地塊中,2宗溢價率均超30%;11月20日,成交3宗地,2宗地溢價率近20%。11月15日,成都成交7宗地中,1宗地溢價率達(dá)30%,1宗溢價率17%,其余多底價成交。11月18日,福州成交11宗地中,4宗溢價率超過20%,其中41號屏西地塊溢價率達(dá)41%。11月29日,蘇州八批次集中供地中僅園區(qū)奧體地塊溢價率達(dá)30%,其他外圍地塊均底價成交。除上述城市外,南京、青島、武漢、重慶、鄭州、廈門、天津等地于11月也進(jìn)行了土拍,但普遍底價成交。整體來看,優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度升溫,但分化仍在,非核心地塊多底價成交。

          圖:2023年1-11月22城住宅用地成交情況(市本級)

          數(shù)據(jù)來源:中指數(shù)據(jù)CREIS(點擊查看)
          數(shù)據(jù)來源:中指數(shù)據(jù)CREIS(點擊查看)

          數(shù)據(jù)范圍:包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?

          核心城市中小房企拿地壓力加大,資金實力較好的央國企拿地機(jī)會增加。當(dāng)下大型房企拿地策略以精準(zhǔn)投資為主,之前在熱點城市尤其是核心區(qū)域地塊普遍競拍至搖號,企業(yè)獲取概率均等,若地價上限取消,企業(yè)憑借資金實力獲取土地,對于中小房企而言,資金面多數(shù)承壓,拿地壓力增加;而央國企資金實力相對較好,對優(yōu)質(zhì)地塊的競拍力度或加大,拿地金額占比或提升。以成都為例,2023年11月溢價率超過10%的地塊共3宗,其中2宗均由央國企摘得,前10月溢價率超10%地塊共41宗,其中超四成由民企斬獲。

          重點區(qū)域及城市房企拿地

          從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1-11月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額2680億元,居四大城市群之首。其中,綠城中國(8.26, -0.05, -0.60%)拿地金額為440億元,位居長三角企業(yè)拿地金額榜首;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額972億元,反超粵港澳大灣區(qū)位列第二;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額939億元,位列第三。拿地面積來看,長三角TOP10企業(yè)拿地面積以1248萬平方米位居四區(qū)域首位。

          從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局,央國企參與熱度較高,重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企,這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。

          從全國住宅用地成交總價TOP10來看,11月入榜地塊成交金額門檻為25億元。入榜地塊中,晉安區(qū)長樂中路東側(cè),晉連路南側(cè),南湖舊改項目出讓地塊一地塊以總價49億元位居榜首,其中,福州共入榜4宗地塊,總成交金額為126億元;合肥入榜2宗地塊,總成交價分別為34億元與26億元,廈門、佛山、蘇州、淮安各入榜1宗地塊,總成交價分別為48億元、47億元、29億元與27億元。

           
          偷拍精品视频一区二区三区,亚洲精品无码久久毛片村妓,亚洲国产中文字幕视频,亚洲人人玩人人添人人