本報(bào)記者 孟 珂
11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)；新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有47個(gè)，比上月增加2個(gè)；二手住宅同比下降城市有67個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)來看，全國(guó)房?jī)r(jià)還處于恢復(fù)期，市場(chǎng)的分化亦在持續(xù)，部分城市的復(fù)蘇難度依然較大。各類組合政策形成有效推動(dòng)力，市場(chǎng)向上的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。
一線城市
新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降
從新房來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，二線城市跌幅收窄，這與近期二線城市出臺(tái)的多輪密集松綁政策密切相關(guān)，杭州、南京、蘇州、武漢、西安、成都等城市出臺(tái)了如松綁限購(gòu)、下調(diào)首付比例等利好政策，隨著政策逐步發(fā)酵，將對(duì)提振市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用。
從二手房來看，10月份，一線城市二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
陳霄表示，在9月短暫的回升后一線城市二手房?jī)r(jià)格再度轉(zhuǎn)降，回暖的持續(xù)性不足，這也與一線城市松綁政策的出臺(tái)相對(duì)保守穩(wěn)健有關(guān)，相較于二三線城市，一線城市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后雖有小幅調(diào)整，但房?jī)r(jià)回升動(dòng)力仍然不足。
“從二三線城市來看，市場(chǎng)的分化表現(xiàn)更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，”張波表示，長(zhǎng)沙這類省會(huì)城市在10月放松限購(gòu)后，對(duì)于人群的虹吸現(xiàn)象表現(xiàn)明顯，成交量的穩(wěn)定對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力度表現(xiàn)較強(qiáng)。由于市場(chǎng)分化持續(xù)，并接近年底，預(yù)計(jì)不少房企會(huì)加大優(yōu)惠力度，在提升成交量的同時(shí)，也導(dǎo)致部分城市的房?jī)r(jià)依然可能表現(xiàn)為繼續(xù)下行。
各線城市
二手住宅價(jià)格下降
10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日公布數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%，降幅比前9個(gè)月繼續(xù)擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積下降7.8%，商品房銷售額下降4.9%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華在11月15日舉辦的10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，從這些數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，黨中央、國(guó)務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門密集出臺(tái)一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。
展望后市，張波表示，總體來看，今年四季度房?jī)r(jià)還將處于底部盤整階段，市場(chǎng)分化趨勢(shì)不變，當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時(shí)間，打好堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)底部，也是為明年市場(chǎng)整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。
劉愛華表示，從長(zhǎng)期看，目前我國(guó)人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區(qū)、各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
