美國目前正面臨著住宅短缺和可負(fù)擔(dān)性危機(jī),這令Z世代紛紛質(zhì)疑他們還能否實(shí)現(xiàn)美國夢,擁有一套理想的、有白色柵欄的房子。與此同時(shí),中國的房地產(chǎn)市場卻面臨一場截然不同的危機(jī)。多年來,房地產(chǎn)企業(yè)通過借貸過度建設(shè),導(dǎo)致中國有大量住房空置。一位前政府官員表示,中國現(xiàn)有空置住房14億人都住不完。
據(jù)路透社最先報(bào)道,中國國家統(tǒng)計(jì)局原副局長賀鏗上周末在東莞的一次會(huì)議上說道:“空置的房屋究竟有多少?各個(gè)專家估出來的數(shù)字相差很大,最極端的觀點(diǎn)認(rèn)為目前的空置房屋足以供給30億人居住?!?/span>
他提到了目前對(duì)中國總?cè)丝诘墓浪?,補(bǔ)充道:“這個(gè)估計(jì)或許有些夸大,但14億人可能住不完?!?/span>
雖然對(duì)中國空置住宅和公寓的數(shù)量估算差別巨大,但專家認(rèn)為,空置房屋在6,500萬套至8,000萬套之間。賀鏗似乎在暗示這只是冰山一角。
這“不只是周期性調(diào)整”
數(shù)十年來,中國房地產(chǎn)市場幫助刺激了國家GDP的增長,房地產(chǎn)已經(jīng)成為對(duì)中國經(jīng)濟(jì)來說最重要的行業(yè)。事實(shí)上,由中國和亞洲經(jīng)濟(jì)學(xué)家歐陽淼(音譯)領(lǐng)導(dǎo)的美國銀行研究(Bank of America Research)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,中國未償還按揭貸款占GDP的31%,而且中國59%的家庭資產(chǎn)是房地產(chǎn)。
但近幾年,中國在疫情之后的經(jīng)濟(jì)狀況與歐美不同。當(dāng)西方國家經(jīng)濟(jì)過熱并且通脹高企時(shí),中國卻面臨通貨緊縮、年輕人失業(yè)率上升和需求低迷等問題。這導(dǎo)致中國曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)市場走向崩潰,尤其是規(guī)模龐大的房企陷入可怕的困境。最先倒下的是房地產(chǎn)巨頭恒大集團(tuán)(Evergrande),在2021年由于持續(xù)虧損,恒大宣布債務(wù)違約。2021年和2022年,恒大虧損810億美元,超過了巴拿馬的GDP。
中國房地產(chǎn)市場的困境延續(xù)到今年,銷量持續(xù)低迷,導(dǎo)致恒大的同行也陷入了困境。中國規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園(Country Garden),公布今年上半年凈虧損67.2億美元,只是僥幸避免了債務(wù)違約。2023年,中國地產(chǎn)股暴跌,市值縮水了560億美元。
開發(fā)商所面臨的問題只是中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性改革的一個(gè)縮影,改革之后,房地產(chǎn)市場將不再是曾經(jīng)的經(jīng)濟(jì)增長引擎。
歐陽淼的美國銀行團(tuán)隊(duì)在上周四的一份客戶報(bào)告中解釋稱,持續(xù)多年的過度建設(shè)和中國人口老齡化,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場已經(jīng)飽和,而且需求低迷。
該團(tuán)隊(duì)表示:“中國房地產(chǎn)市場低迷不只是一次周期性調(diào)整,而是反映了對(duì)住宅需求的長期下滑?!彼麄兲岬剑鶕?jù)中國人民銀行(People’s Bank of China)2019年的一項(xiàng)調(diào)查,中國96%的城市家庭已經(jīng)擁有至少一套住房或公寓。
歐陽淼和許多其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場的問題,對(duì)中國經(jīng)濟(jì)能否繼續(xù)維持過去十年的增長速度提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
她寫道:“現(xiàn)在的關(guān)鍵問題依舊是,在短期甚至中期,哪些行業(yè)能夠取代房地產(chǎn)業(yè),成為中國經(jīng)濟(jì)的增長引擎?!保ㄘ?cái)富中文網(wǎng))