滿足民營房企合理融資需求

            中央經(jīng)濟工作會議提出,要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,滿足行業(yè)合理融資需求。日前,中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會,明確提出要全面貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神,用好民營企業(yè)債券融資支持工具,保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定,滿足行業(yè)合理融資需求。

            穩(wěn)定民營房企融資事關房地產(chǎn)市場全局。為什么這么說?一是民營房企市場占比較高。第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年前8月,在市場排名前50位的房企中,民營房企占據(jù)28席。二是民營房企的風險傳導性較大。頭部房企一旦出險,極易傳遞悲觀預期,進而引發(fā)一系列的市場避險反應,而這些避險行為又會加劇房企資金困境,最終陷入惡性循環(huán)。

            當然,穩(wěn)定民營房企融資并不意味著忽視風險,更不意味著“一刀切”,而是要實事求是、滿足合理需求。民營房企融資不暢,原因較為復雜,既有金融機構過度避險、造成誤傷等因素,也有民營房企自身經(jīng)營不善、信用風險高企等因素。例如,部分民營房企缺乏合理的融資規(guī)劃,過度依賴金融杠桿,加之偏離主業(yè)、盲目擴張,最終造成經(jīng)營指標、財務指標惡化。

            由此可見,穩(wěn)定房企融資的關鍵在于“擇優(yōu)”,即“不唯所有制、只唯優(yōu)劣”。因此,工作中應堅持兩個原則。首先是公平,要堅持“兩個毫不動搖”,對國有企業(yè)、民營企業(yè)、混合所有制企業(yè)一視同仁,不在準入條件上設門檻。其次是擇優(yōu),好鋼要用在刀刃上,重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質良好的房企穩(wěn)健發(fā)展,以期達到四兩撥千斤之效。

            一方面,銀行信貸要做到精準問診、分類施策。作為間接融資的主體,商業(yè)銀行要加大盡職調查力度,全面、準確掌握房企的真實信息、實質性風險。對于暫遇困難但專注主業(yè)、有前景的房企,既要保持平穩(wěn)的信貸投放,還要通過各種風險緩釋工具幫助企業(yè)渡過難關;對于高風險房企甚至僵尸企業(yè),則要通過市場化方式、支持優(yōu)質房企對其進行兼并重組,實現(xiàn)風險化解、行業(yè)出清。目前,多家銀行正在開展的并購貸款業(yè)務即為有益探索。

            另一方面,債券融資要做到基本穩(wěn)定、合理增信。作為直接融資的重要組成部分,債券融資有助于降低企業(yè)的融資成本、緩解信用收縮。各方應支持優(yōu)質房企發(fā)債,為財務總體健康、但面臨短期困難的房企提供增信支持。近期,中國銀行間市場交易商協(xié)會已組織中債增進公司對部分民營房企的債券融資開展增信工作,取得良好成效??梢灶A期,在多方利好因素的綜合作用下,房企融資將持續(xù)恢復和擴大,市場信心也將逐步得到提振,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎將更為牢固。


           
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