新華社北京11月13日電 題:存量房貸利率完成批量調(diào)降,你的負(fù)擔(dān)減輕了嗎?
新華社記者吳雨、鄭鈞天
目前,各商業(yè)銀行已完成對(duì)存量房貸利率的批量調(diào)降。記者從中國(guó)人民銀行獲悉,截至10月末,21家全國(guó)性銀行共計(jì)對(duì)5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調(diào)降。此次調(diào)降后借款人感受如何?政策對(duì)樓市帶來怎樣影響?記者進(jìn)行了調(diào)研走訪。
今年“雙11”,北京市民張女士往“購(gòu)物車”里增添了不少新衣服,與她剛省下了不少房貸利息有關(guān)。
“我的房貸利率加點(diǎn)幅度從原先的加105個(gè)基點(diǎn)下調(diào)到減25個(gè)基點(diǎn),利率從5.25%降到3.95%,每月利息能減少約970元?!睆埮扛嬖V記者,她買的第二套房在五環(huán)外,申請(qǐng)貸款時(shí)正趕上了利率高點(diǎn)。今年二套房貸利率也能統(tǒng)一調(diào)降,這為她一年節(jié)省利息11000多元。
最近,像張女士這樣負(fù)擔(dān)有所減輕的人不少。10月末,絕大部分存量房貸利率已完成批量下調(diào),存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,每年減少家庭利息支出1500億元左右,惠及5000萬戶家庭。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示,還款壓力減輕,借款人可支配收入增加,可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。對(duì)個(gè)人、家庭來說,有助于緩解支出壓力,增強(qiáng)消費(fèi)信心;對(duì)個(gè)體工商戶來說,可為經(jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流,節(jié)省下來的資金還可用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。
隨著我國(guó)利率水平持續(xù)走低,新增與存量房貸利差持續(xù)擴(kuò)大,引起普遍關(guān)注。9月24日,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日,中國(guó)人民銀行發(fā)布公告,并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議:各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。隨后,各銀行及時(shí)跟進(jìn),發(fā)布操作細(xì)則,推動(dòng)政策在10月底全面落地。
離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生,在去年1月貸款120多萬元購(gòu)買了工作后的首套住房,在當(dāng)?shù)匕布伊?。不過,近期他的父母身體狀況欠佳,住院治療費(fèi)用加上每月6000多元的房貸支出,讓于先生覺得生活壓力陡增。
“房貸利率調(diào)降后,利率加點(diǎn)幅度從原先的加60個(gè)基點(diǎn)降到減30個(gè)基點(diǎn),月供能減少600多元,這幫我減輕不少壓力。”于先生說。
招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為,新老房貸利差拉大一直是借款人關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一,高房貸負(fù)擔(dān)也是不少家庭的一大壓力來源。此次政策調(diào)整是對(duì)群眾關(guān)切的積極回應(yīng),有助于提振市場(chǎng)信心。
記者還觀察到,存量房貸利率下降后,個(gè)人預(yù)約提前還房貸情況有所緩解。同時(shí),購(gòu)房者對(duì)買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕,有助于釋放剛性購(gòu)房需求。
一家國(guó)有大行工作人員告訴記者,相較政策出臺(tái)前的9月中上旬,10月以來該行個(gè)人按揭提前還款日均申請(qǐng)量減少了20%。另外,記者從中國(guó)人民銀行了解到,10月份個(gè)人住房貸款規(guī)模企穩(wěn),明顯好于前9個(gè)月月均減少690億元的水平,也好于前兩年同期水平。
在此背景下,進(jìn)入11月,北京、上海等一線城市樓市交易持續(xù)活躍,新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,11月前10日,上海的新房成交量較上月同期增長(zhǎng)234%,二手房成交量較上月同期增長(zhǎng)89%。
近兩個(gè)月,招商蛇口上海公司開發(fā)的多處樓盤銷售較好。公司常務(wù)副總經(jīng)理趙清宇表示,近期,包括批量調(diào)整存量房貸利率在內(nèi)的一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),市場(chǎng)感受明顯。
記者在上海走訪多個(gè)新盤發(fā)現(xiàn),新房認(rèn)購(gòu)熱情仍在升溫。11月1日開啟認(rèn)購(gòu)的浦東新區(qū)前灘公館二期,148套房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)近600組、認(rèn)購(gòu)率達(dá)400%。
圖為11月1日上海市浦東新區(qū)前灘公館二期認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)。新華社記者 鄭鈞天 攝
一位等待17日開盤搖號(hào)的購(gòu)房者告訴記者,存量房貸利率下調(diào)讓她不再擔(dān)心“先出手會(huì)吃虧”。她告訴記者:“原來?yè)?dān)心新老房貸利率相差較大,一期時(shí)一直在觀望。存量房貸利率批量下調(diào)后,還能通過新機(jī)制動(dòng)態(tài)調(diào)整,讓我吃了一顆‘定心丸’,所以果斷出手認(rèn)購(gòu)二期?!?
自11月1日起,存量房貸利率迎來動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制:當(dāng)新老房貸利率偏離到一定幅度時(shí),借款人可與銀行自主協(xié)商,變更加點(diǎn)幅度,并可協(xié)商約定重定價(jià)周期。
中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,完善房貸定價(jià)機(jī)制,從制度層面進(jìn)一步推動(dòng)解決新老房貸利差擴(kuò)大問題,有助于減輕居民利息負(fù)擔(dān),促進(jìn)房貸市場(chǎng)合理競(jìng)爭(zhēng),將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。