2024年太原市商品住房大型促銷活動在省展覽館舉行，吸引購房者關(guān)注。鄧寅明 攝
10月27日，2024年太原市商品住房大型促銷活動最后一天，現(xiàn)場人氣依舊不減。購房者們在咨詢“以舊換新”政策、打折優(yōu)惠措施的同時(shí)，也非常關(guān)注預(yù)售資金、相關(guān)稅費(fèi)、房源發(fā)布、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇以及住房公積金提取等相關(guān)問題，對此，記者進(jìn)行了全面梳理，助力消費(fèi)者便捷交易。
預(yù)售資金專戶專存
預(yù)售資金是房產(chǎn)交易中最重要的一環(huán)，這筆資金由誰來監(jiān)管、如何繳存、怎樣確認(rèn)，相關(guān)部門在活動現(xiàn)場給出權(quán)威解答。
按照我市預(yù)售商品房資金監(jiān)管要求，購房人在購買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)將購房款存入監(jiān)管賬戶。其中特別提醒事項(xiàng)包括：購房前可通過查看銷售現(xiàn)場公示的預(yù)售證左下角監(jiān)管賬戶信息或者銷售現(xiàn)場公示的監(jiān)管賬戶信息來查看項(xiàng)目監(jiān)管賬號信息；在繳納購房款時(shí)，可通過POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或銀行柜臺等方式將購房款(包括定金)直接存入監(jiān)管賬戶；在繳納購房款后，本人提供個(gè)人身份信息及購房憑證通過撥打電話2366685查詢購房資金入賬情況。如果購房款不繳存至監(jiān)管賬戶，房屋將無法辦理網(wǎng)簽備案。不要聽信不良開發(fā)商花言巧語配合開發(fā)商將監(jiān)管資金存入其他賬戶，影響資金安全。
辦理按揭貸款要核對收款賬戶是否為監(jiān)管賬戶。即購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，要注意核對按揭合同下款賬號，務(wù)必將監(jiān)管賬號作為下款賬戶。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管是為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)購房人的合法權(quán)益，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)在預(yù)售項(xiàng)目未竣工前將預(yù)售資金挪作他用，規(guī)范預(yù)售資金收存支出使用，做到“專戶專存、專款專用”。
相關(guān)稅費(fèi)階梯繳納
不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)需要繳納契稅，繳納多少取決于房產(chǎn)類型、面積和購房套數(shù)。
存量房交易(住宅)契稅，個(gè)人家庭購買首套住宅或第二套住宅，90及90平方米以下繳納1%；個(gè)人家庭購買首套住宅90平方米以上需繳納1.5%；個(gè)人家庭購買第二套住宅90平方米以上需繳納2%；個(gè)人家庭購買第三套住宅需繳納3%。比如說，市民購買了一套金額為120萬元、120平方米的二套住房，契稅需要繳納120萬元×2%，也就是24000元。
關(guān)于存量房交易(非住宅)，契稅按照交易價(jià)格和評估價(jià)格取高價(jià)的3%；個(gè)人所得稅按照交易價(jià)格或評估價(jià)格差額的20%；增值稅及附加按照交易價(jià)格或評估價(jià)格差額的5.3%；土地增值稅按照交易價(jià)格或評估價(jià)格差額的30%至60%；印花稅按照交易價(jià)格或評估價(jià)格的0.025%，企業(yè)為一般納稅人0.05%。
發(fā)布房源自助免費(fèi)
在房地產(chǎn)交易市場中，個(gè)人房源的發(fā)布是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，如何自助免費(fèi)發(fā)布房源，我市商品住房促銷活動主辦方給出詳細(xì)流程。
首先，關(guān)注“太原房產(chǎn)管理局公眾號”，完成實(shí)名注冊。注冊后，點(diǎn)擊菜單欄中的“房產(chǎn)在線”，選擇“掌上房產(chǎn)”，在其顯著位置，點(diǎn)擊“房源發(fā)布”按鈕，開始房源信息的填寫。根據(jù)系統(tǒng)提示，選擇要發(fā)布的房源，并詳細(xì)填寫房源的相關(guān)信息。填寫完畢后，提交信息，完成自主掛牌。一旦發(fā)布成功，系統(tǒng)會生成一個(gè)核驗(yàn)編號，請務(wù)必牢記此編號，它將用于后續(xù)的房源核驗(yàn)和交易過程。
認(rèn)準(zhǔn)合法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
為了更好地保障市民的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房交易順利進(jìn)行，消費(fèi)者應(yīng)選擇在房管部門備案且信用較好(信用分較高)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
消費(fèi)者可在網(wǎng)頁搜索“太原市房產(chǎn)管理局”,在官網(wǎng)首頁“公共服務(wù)”欄下，進(jìn)入“交易綜合管理子系統(tǒng)”，隨后點(diǎn)擊“機(jī)構(gòu)信息公示”，搜索需要查看的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息，選擇自己滿意的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。
消費(fèi)者和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容，對不清楚的條款一定要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)詢問清楚，對合同中沒有注明但又有約定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充條款的方式寫進(jìn)合同，審核無誤后再簽訂合同。
住房公積金靈活使用
住房公積金的作用不止于貸款支持購房，它還能提取用于購房、租房、居住環(huán)境改善等多方面。如何提取住房公積金，在商品住房促銷活動上，太原市住房公積金管理中心工作人員給出詳細(xì)介紹。
辦理流程為：繳存職工申請→中心業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)審核→辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)→入繳存職工銀行卡/折。辦理人須是職工本人。只要資料齊全完整，自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)即可辦理，法定假日順延。
提取金額分5種情況，即符合購買商品房、公有住房、再交易自住住房、本單位集資房、拆遷安置住房、拍賣住房、政府組織實(shí)施保障性住房和建造、翻建自住住房提取種類的，房屋所有權(quán)人及其配偶合計(jì)提取金額不得超過購房支出(含地下室和儲藏室購置費(fèi))的總額。建造、翻建、大修自住住房，房屋所有權(quán)人及其配偶合計(jì)提取金額不得超過建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)生費(fèi)用支出的總額。租賃公共租賃住房，職工本人及配偶合計(jì)提取金額不得超過當(dāng)年房租支出總額。租賃商品住房，城六區(qū)、開發(fā)區(qū)城南、開發(fā)區(qū)城北范圍內(nèi)的繳存職工，本人及配偶提取金額合計(jì)不得超過25000元；三縣一市范圍內(nèi)的繳存職工，本人及配偶提取金額合計(jì)不得超過10000元；養(yǎng)育二孩及以上多子女家庭，在上述提取金額基礎(chǔ)上增加1000元。職工本人及配偶分別在城六區(qū)、開發(fā)區(qū)城南、開發(fā)區(qū)城北和三縣一市繳存，合計(jì)提取金額不得超過承租人繳存地的提取標(biāo)準(zhǔn)。償還購房貸款本息，借款人本人及其配偶合計(jì)提取金額不得超過申請日之前12個(gè)月內(nèi)足額還本付息的金額及提前還本付息金額之和。
關(guān)于提取次數(shù)：購買、建造、翻建、大修一套住房(溯及2015年1月1日以來發(fā)生的行為)可以辦理一次住房公積金提取。租賃公共租賃住房，每年可提取一次，每次提取間隔不得少于12個(gè)月。租賃商品住房，在年度提取限額內(nèi)可以按需分次提取。償還貸款期間內(nèi)，按期償還12個(gè)月后，每年可提取一次，每次提取間隔不得少于12個(gè)月；自貸款結(jié)清之日起12個(gè)月內(nèi)可以申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，需與上次償還貸款本息提取間隔12個(gè)月。
需要注意的是，申請?zhí)崛∽》抗e金的住房為自住住房，是指提取申請人購買經(jīng)規(guī)劃、國土及房產(chǎn)等有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建造、出售，供其家庭居住并擁有所有權(quán)的住房，如商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房、單位集資住房等，不包括商用房、商住兩用房等非住宅性質(zhì)房屋。
