世界晉商網(wǎng)獲悉，9月15日，孝義市舉行孝義老城西南片區(qū)“若水雅院、珍饈里坊”項(xiàng)目開工儀式，這是老城區(qū)保護(hù)開發(fā)項(xiàng)目的重要組成部分，也是山西鵬飛集團(tuán)參建的又一重點(diǎn)項(xiàng)目。
據(jù)了解，老城區(qū)保護(hù)開發(fā)項(xiàng)目是該市“一城一河一湖”三大板塊文旅轉(zhuǎn)型項(xiàng)目中的重要一極，此次開工建設(shè)的老城西南片區(qū)“若水雅院、珍饈里坊”項(xiàng)目是其中的重要組成部分。其中，“若水雅院”是打造星級(jí)大院文化的精品度假主題酒店，“珍饈里坊”是以君子雅致生活為元素，打造不同主題餐飲的院落客棧，項(xiàng)目建成后將成為集文化、休閑、商業(yè)為一體的文旅綜合體，讓國(guó)內(nèi)外游客感受到孝義老城悠久文化與現(xiàn)代商業(yè)的深度融合。
作為一家集原煤采掘、精煤洗選、焦炭冶煉、現(xiàn)代煤化工、氫能全產(chǎn)業(yè)布局、可再生能源利用、5G智能應(yīng)用及公鐵路聯(lián)通融合、文旅酒店、地產(chǎn)等于一體的大型綜合性企業(yè)，鵬飛集團(tuán)發(fā)展到現(xiàn)擁有1500億資產(chǎn)，近年來持續(xù)聚焦房地產(chǎn)、商業(yè)板塊。
鵬飛集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展策略是多元化和區(qū)域擴(kuò)張并舉，通過打造高品質(zhì)住宅小區(qū)和商業(yè)綜合體，不斷提升集團(tuán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。
從戰(zhàn)略布局來看，鵬飛集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域呈現(xiàn)出明顯的東進(jìn)趨勢(shì)，集團(tuán)不僅在山西省內(nèi)打造了一系列高品質(zhì)的住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)，更是將發(fā)展的目光投向了更廣闊的舞臺(tái)。
▋ 落子天津
將時(shí)間拉回到2022年，彼時(shí)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列調(diào)整，整體趨勢(shì)表現(xiàn)為先降后升。數(shù)據(jù)顯示，2022年天津市房地產(chǎn)投資額為2127.94億元，同比下降23.2%。其中住宅投資額為1682.49億元，同比下降22.4%。商品房銷售面積973.77萬平方米，同比下降32.2%。商品房銷售額1516.37億元，同比下降34.7%；商品住宅銷售額1421.55億元，同比下降34.9%。
具體來看，南開區(qū)作為天津市的中心城區(qū)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。盡管整體市場(chǎng)受到疫情和調(diào)控政策的影響，但南開區(qū)因其優(yōu)越的地理位置和成熟的配套設(shè)施，依然吸引了大量購(gòu)房者。
在如此背景下，鵬飛集團(tuán)選擇在天津拿地。
2022年11月，鵬飛集團(tuán)招標(biāo)平臺(tái)公眾號(hào)便發(fā)布了天津南開區(qū)戰(zhàn)備樓地塊項(xiàng)目招標(biāo)意向公告，提前鎖定鵬飛集團(tuán)在天津拿地。
同年12月19日，天津2022年第四批土地正式出讓。掛牌24宗土地，包括20宗住宅用地，4宗商業(yè)用地。最終所有土地全部出讓，18宗底價(jià)、2宗觸頂搖號(hào)成交，收金98.54億元。土地總出讓面積53.8萬㎡，總規(guī)劃建面93.7萬㎡。第四批共24宗地塊集中出讓，主城區(qū)7宗，環(huán)城6宗，遠(yuǎn)郊4宗，濱城7宗，無懸念，但有驚喜，24宗地塊全部成交，其中2宗溢價(jià)15%成交。成交建面約98萬方，攬收土地金約100億元。
其中，鵬飛集團(tuán)以23.8億元拿下南開戰(zhàn)備樓地塊，兩宗地的土地性質(zhì)均為住宅和商服，成交樓面價(jià)約在22140元/㎡，下調(diào)15%+。
在天津拿地后，鵬飛集團(tuán)將該項(xiàng)目案名定為“鵬飛·南開學(xué)苑”，由鵬飛沁園春（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。樓盤地址位于南開黃河道和冶金路交口，東至冶金路、南至黃河道、西至立新路、北至沁水道。項(xiàng)目由9棟高層和4棟洋房組成，提供多種戶型，包括78㎡、85㎡、98㎡和111㎡等，滿足不同家庭的需求。
目前樓盤狀態(tài)為在售，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2025年12月30日。樓盤的參考均價(jià)為40000元/平方米，主力戶型的總價(jià)在312-504萬元/套之間。
鵬飛·南開學(xué)苑最突出的便是其配套教育資源。據(jù)悉，該項(xiàng)目與中營(yíng)小學(xué)、南開中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)合作，為業(yè)主提供九年一貫制教育體系，且業(yè)主子弟無需參與搖號(hào)，直升南開中學(xué)。項(xiàng)目周邊有多個(gè)商業(yè)綜合體、三甲醫(yī)院和生態(tài)公園，生活便利，且臨近地鐵2號(hào)線及6號(hào)線，交通便捷。
6月15日，鵬飛·南開學(xué)苑項(xiàng)目住宅舉行了全面封頂儀式，標(biāo)志著項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入了新的階段。從目前項(xiàng)目售價(jià)和當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格來看，鵬飛集團(tuán)押寶天津南開項(xiàng)目走了一步正確的棋。
▋ 持續(xù)東進(jìn)
在山西省的版圖上，鵬飛集團(tuán)正以其戰(zhàn)略眼光向東拓展，將業(yè)務(wù)的觸角延伸至呂梁的孝義、晉城的沁水、長(zhǎng)治的沁源以及陽泉的平定等東南部地區(qū)。
2021年，鵬飛集團(tuán)落子沁水，打造鵬飛·城隍廟商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。城隍廟片區(qū)是沁水縣的心臟地帶，在沁水縣城步行街核心地區(qū)，梅河與杏河交匯形成的三角洲地帶，是沁水縣城市建設(shè)“東進(jìn)西拓南理北抑中提升”發(fā)展思路中“中提升”的核心骨架部分。
該項(xiàng)目占地面積50畝，總建筑面積7.27萬平方米。其中：地上建筑面積5.67萬平方米，地下建筑面積1.6萬平方米。主要包括：城隍廟核心文化區(qū)、餐飲區(qū)、旅游住宿片區(qū)、現(xiàn)代綜合商業(yè)區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施等，概算總投資6億元。
廣場(chǎng)的建設(shè)內(nèi)容豐富多彩，包括城隍廟核心文化區(qū)、餐飲區(qū)、旅游住宿片區(qū)、現(xiàn)代綜合商業(yè)區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施。它的建成，不僅將為沁水帶來一個(gè)全新的商業(yè)中心，更將成為一個(gè)知名的文化旅游品牌。
此外，鵬飛集團(tuán)還在孝義市核心區(qū)打造了鵬飛·永福苑 ，在長(zhǎng)治沁源縣打造了鵬飛·親園。據(jù)了解，鵬飛·永福苑坐落于孝義市振興街與中和路的交匯處，占據(jù)著城市發(fā)展的核心區(qū)域，其地理位置的優(yōu)越性不言而喻。周邊緊鄰中和路小學(xué)和孝義市第十三中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，而且周邊配套設(shè)施完善，生活便利性極高。
而鵬飛·親園項(xiàng)目，坐落于長(zhǎng)治市沁源縣勝利路與北園街的交匯處東南角，以其新中式建筑風(fēng)格，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝艘环N融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代的生活方式。項(xiàng)目周邊教育資源豐富，商業(yè)配套完善，交通發(fā)達(dá)，為居住者提供了便利的生活環(huán)境。
注意到，鵬飛集團(tuán)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局清晰，向東發(fā)展，同時(shí)注重區(qū)域優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)潛力。集團(tuán)不僅在山西省內(nèi)多個(gè)城市如呂梁孝義、晉城沁水、長(zhǎng)治沁源、陽泉平定等進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，還成功擴(kuò)展至天津市南開區(qū)等經(jīng)濟(jì)活力較強(qiáng)的區(qū)域。其次，在項(xiàng)目選址上，鵬飛集團(tuán)傾向于教育資源豐富、環(huán)境宜居的地段，如天津南開區(qū)項(xiàng)目緊鄰中營(yíng)小學(xué)和南開中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，滿足家庭對(duì)教育配套的需求。
