馬來(lái)西亞星洲日?qǐng)?bào)記者:
我的問(wèn)題想提給倪部長(zhǎng)。今年的政府報(bào)告提出穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng),請(qǐng)問(wèn)為什么要穩(wěn)步?有哪些措施?謝謝。2024-03-09 15:45:24
深圳衛(wèi)視直新聞?dòng)浾?
我的問(wèn)題想要提給倪虹部長(zhǎng)。倪部長(zhǎng)您好,我們注意到社會(huì)各方面都十分地關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展新模式,想要請(qǐng)問(wèn)住建部將采取哪些措施來(lái)推動(dòng)構(gòu)建新模式呢?謝謝。
2024-03-09 16:02:51
倪虹:
謝謝你的提問(wèn)。黨中央提出,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我想這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的治本之策。如何構(gòu)建,我體會(huì)有三點(diǎn):
第一,在理念上。要始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系,政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿足多層次多樣化住房需求,建立租購(gòu)并舉的住房制度,努力讓人民群眾住上好房子。
第二,在機(jī)制上。我想有兩點(diǎn),一是建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制,也就是說(shuō)從要素資源科學(xué)配置入手,以人定房、以房定地、以房定錢(qián)。抓手就是指導(dǎo)各地編制好住房發(fā)展規(guī)劃。二是完善房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制。這是一項(xiàng)系統(tǒng)性很強(qiáng)的工作。在供給方面,要改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度,有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。在使用方面,要加快建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等專項(xiàng)制度。
第三,在實(shí)施上。有兩個(gè)重點(diǎn),一是規(guī)劃建設(shè)保障性住房,推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造。這既是利民之舉,又是發(fā)展之計(jì),也是轉(zhuǎn)型之策。規(guī)劃建設(shè)保障性住房,是完善住房制度和供應(yīng)體系,重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革,重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子?!捌郊眱捎谩惫不A(chǔ)設(shè)施建設(shè),是統(tǒng)籌發(fā)展和安全、提高城市韌性的重大舉措,重點(diǎn)是平時(shí)用得著,關(guān)鍵時(shí)刻能用得上。城中村改造,是解決群眾急難愁盼的民生工程,重點(diǎn)是要消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患,改善居住環(huán)境,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。去年國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)了三個(gè)文件,今年重點(diǎn)就是抓開(kāi)工建設(shè)、抓質(zhì)量安全,盡快取得實(shí)實(shí)在在的成效。二是下力氣建設(shè)好房子。住房發(fā)展,歸根到底,還是要讓人民群眾住上好房子。什么是好房子?不同面積、不同價(jià)位都有不同的好房子。我們將引導(dǎo)建筑師精心設(shè)計(jì)好戶型,鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備,我們也希望能夠多行業(yè)跨界協(xié)同,合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子,讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。
在新模式下,我希望現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)看到,今后拼的是高質(zhì)量,拼的是新科技,拼的是好服務(wù)。誰(shuí)能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展,誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù),誰(shuí)就能有市場(chǎng),誰(shuí)就能有發(fā)展,誰(shuí)就能有未來(lái)。謝謝。
2024-03-09 16:03:02
新華社記者:
我想請(qǐng)問(wèn)住建部的倪虹部長(zhǎng)?!墩ぷ鲌?bào)告》對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求,請(qǐng)問(wèn)住建部將如何抓好落實(shí)?謝謝。
2024-03-09 17:22:53
倪虹:
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),大家都很關(guān)心,借此機(jī)會(huì),對(duì)大家關(guān)心房地產(chǎn)、關(guān)心住建部的工作表示感謝。
2023年,面對(duì)個(gè)別房企資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn),在黨中央、國(guó)務(wù)院堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,我們會(huì)同有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列政策措施,包括“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、降低貸款首付比例和利率、支持居民換購(gòu)住房稅費(fèi)優(yōu)惠等,指導(dǎo)地方政府因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,抓好保交樓工作,實(shí)現(xiàn)了守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),我們不能光看短期,還要看中長(zhǎng)期。當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整轉(zhuǎn)型,穩(wěn)定市場(chǎng)任務(wù)依然艱巨。但是,從我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程看,從全國(guó)城鎮(zhèn)住房存量的更新改造需求看,房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。我們相信,只要堅(jiān)定信心,尊重規(guī)律,堅(jiān)持有什么問(wèn)題解決什么問(wèn)題,就能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
關(guān)于落實(shí)好《政府工作報(bào)告》所部署的任務(wù),我們將聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型這三方面開(kāi)展工作:
第一,穩(wěn)市場(chǎng),城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),上海的房子、廣州的房子不可能搬到北京,來(lái)滿足北京人的住房需求。所以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是以城市為單元的市場(chǎng),各城市供求關(guān)系有很大差別。我們強(qiáng)調(diào)要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,就是這個(gè)道理?,F(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調(diào)控自主權(quán),城市政府就要扛起責(zé)任,要根據(jù)人口情況、供需情況以及保障需求,編制好、實(shí)施好住房發(fā)展規(guī)劃,因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
第二,防風(fēng)險(xiǎn),一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。當(dāng)前,房地產(chǎn)的難點(diǎn)是資金。我們?cè)谡{(diào)研中看到,好的企業(yè)有困難項(xiàng)目,困難企業(yè)也有好的項(xiàng)目。為此,我們會(huì)同金融監(jiān)管總局指導(dǎo)地方建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,按照“一項(xiàng)目一方案”提出項(xiàng)目“白名單”,一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。目前,全國(guó)31個(gè)省份312個(gè)城市建立了這個(gè)機(jī)制,上報(bào)的“白名單”項(xiàng)目達(dá)到了6000多個(gè)。在這些項(xiàng)目中,82.8%是民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目。截至2月底,商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過(guò)2000億元。
在這里,還需要強(qiáng)調(diào)的是,對(duì)嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營(yíng)能力的房企,要按照法治化、市場(chǎng)化的原則,該破產(chǎn)的破產(chǎn),該重組的重組。對(duì)于有損害群眾利益行為的,堅(jiān)決依法查處,讓他們付出應(yīng)有的代價(jià)。
第三,促轉(zhuǎn)型,讓人民群眾能夠安居樂(lè)業(yè)。去年11月,習(xí)近平總書(shū)記在視察上海新時(shí)代城市建設(shè)者之家時(shí)強(qiáng)調(diào),城市不僅要有高度,更要有溫度,要讓外來(lái)人口進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)??倳?shū)記深厚的為民、愛(ài)民情懷,讓我們深受教育。我們牢記總書(shū)記的囑托,一手抓配售型保障性住房建設(shè),一手抓租賃型保障性住房供給,以“一張床、一間房、一套房”等多樣化、多元化方式,著力解決好新市民、青年人和農(nóng)民工等住房問(wèn)題,讓他們能夠放開(kāi)手腳為美好生活去奮斗。謝謝。
2024-03-09 17:23:22