辰興發(fā)展時(shí)隔五年的北固碾城改有了下文。
10月21日，辰興發(fā)展控股有限公司（以下簡稱“辰興發(fā)展”）宣布，其子公司太原市辰雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“太原辰雅”）于2024年9月23日通過網(wǎng)上競投成功購得太原市尖草坪區(qū)的兩幅土地，即地塊A與地塊B，統(tǒng)稱為尖草坪地塊。
地塊A：上蘭鐵路支線以西、北固碾街以北、東干渠東側(cè)規(guī)劃路以東、省電力安裝公司南側(cè)規(guī)劃路以南。面積64603.86平方米，包括住宅用地58789.51平方米及商業(yè)用地5814.35平方米。
地塊B：上蘭鐵路支線以西、迎新北三巷以北、東干渠東側(cè)規(guī)劃路以東、北固碾街以南。面積74564.83平方米，包括住宅用地70090.94平方米及商業(yè)用地4473.89平方米。
辰興發(fā)展主要從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，此次收購將有助于公司進(jìn)一步擴(kuò)大在住宅和商用物業(yè)領(lǐng)域的開發(fā)項(xiàng)目。
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北固碾位于太原的濱河東路北段，西臨汾河，東接成熟的迎新街片區(qū)，西南三給片區(qū)，隸屬于太原市生態(tài)宜居的優(yōu)質(zhì)板塊。
2019年6月，辰興發(fā)展發(fā)出公告，下屬間接全資子公司太原市辰雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與太原市尖草坪區(qū)迎新街街道辦事處北固碾社區(qū)居民委員會(huì)，及太原市尖草坪區(qū)人民政府達(dá)成一項(xiàng)改造協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)更新改造太原市尖草坪區(qū)迎新街道辦事處北固碾村的地塊。
根據(jù)改造協(xié)議，太原辰雅將負(fù)責(zé)支付總代價(jià)約23.2億元，并須分五期支付予尖草坪區(qū)人民政府或其指定政府實(shí)體所指定并就此開立的銀行賬戶，用作改造計(jì)劃的補(bǔ)償及重置成本。代價(jià)將以政府補(bǔ)貼該地塊地價(jià)的形式付還予辰興發(fā)展。此外，北固碾社區(qū)居委將負(fù)責(zé)重置及清場工作，而迎新街街道辦及尖草坪區(qū)人民政府將負(fù)責(zé)協(xié)助太原辰雅成功投得該地塊。
但此后因?yàn)橘Y金等問題遲遲沒有下文。此次收購是 太原辰雅已收到 部分政府補(bǔ)貼5.441億元，并將此用于支付了地塊A和地塊B的總代價(jià)，分別為人民幣2.531億元和人民幣2.91億元。
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推遲五年直到今年方有新進(jìn)展，這背后或與今年大力支持太原城中村改造有關(guān)。
去年7月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。該《意見》指出將加大對城中村改造的政策支持。對符合條件的城中村改造項(xiàng)目，中央通過現(xiàn)有渠道適當(dāng)給予補(bǔ)助。同年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”建設(shè)。
此政策帶來了太原第三次城改大動(dòng)作。今年3月，農(nóng)發(fā)行山西省分行率先審批通過306億元規(guī)模的全省首批城中村改造專項(xiàng)借款，全力支持太原市28個(gè)城中村改造項(xiàng)目建設(shè)。
此后，關(guān)于北固碾城改的進(jìn)展多了起來。
如3月份，太原市公共資源交易中心發(fā)布了北固碾村城改地塊四的出讓公告，該地塊最終太原眾才德鑫置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得。隨后在今年4月，官方公示了北固碾城中村改造項(xiàng)目N-1(地塊九)N-2(地塊十)M(地塊四)地塊項(xiàng)目的建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。7月23日，太原市規(guī)劃和自然資源局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓位于北固碾城改的1（幅）宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，同日還發(fā)布了北固碾城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告等。
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如今，辰興發(fā)展重啟北固碾城改動(dòng)作，最大的問題或許仍是資金。
辰興發(fā)展是我國最早一批進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的公司。原本供職于山西晉中市某大型國有企業(yè)的白武魁及其哥哥白選奎，憑借敏銳的嗅覺將工作中心投向房地產(chǎn)，1997年辰興發(fā)展便在晉中成立，并在 2015年順利登陸港股，成為山西首家在港交所主板上市的企業(yè)，亦是山西首家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。
20多年來，辰興發(fā)展的業(yè)務(wù)范圍從晉中拓展到太原，又南下進(jìn)入四川、海南、云南、香港、廣州等地區(qū)，主要提供多類住宅物業(yè)，包括高層住宅、小高層住宅、多層洋房住宅及聯(lián)排住宅。在太原主要有優(yōu)山美郡，晉中主要有 辰興頤郡等項(xiàng)目。
但不可忽視的是，盡管辰興發(fā)展起步與恒大等全國性房企差不多，但受制于其主要集中于三四線，未能在全國一二線熱門城市掀起風(fēng)浪，造成規(guī)模偏小。而隨著市場低谷，局部性發(fā)展的辰興發(fā)展，被困于業(yè)績之壓。
據(jù)年報(bào)，2023年辰興發(fā)展直接虧損了1.52億元。
太原北固碾城改開發(fā)仍需有足夠的資金支持。但樂觀的是，今年上半年辰興發(fā)展簽約銷售額約113.0百萬元，同比減少69.8%；實(shí)現(xiàn)收入約1069.5百萬元，同期增加約345.3%。大幅增加主要為公司位于四川綿陽的住宅及商業(yè)項(xiàng)目金湖庭院一期項(xiàng)目交付后，?結(jié)轉(zhuǎn)收入增加；其次是公司出售了晉中開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的51%股權(quán)。
同時(shí)疊加政策之利好，本次 北固碾城改還是值得期待的！
