太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導讀
承壓之下有所作為，扛起三晉行業(yè)擔當，拓土開疆， 邁出高增長新步伐！山西建投2022年新簽合同額3370億元。
成績背后山西建投做了什么？
2022年對于房地產(chǎn)行業(yè)實屬不易，疊加疫情，全國樓市持續(xù)下行進入黑鐵時代。呈現(xiàn)民企“觀望”參與度降低，國企擔當勇于“向前沖”特征，同樣在山西亦是如此。
作為山西省規(guī)模最大的綜合性國有投資建設集團和省管骨干企業(yè)，山西建投在2022年挖潛拓源穩(wěn)增長，勇毅篤行創(chuàng)新高。
在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務優(yōu)勢基礎上，積極推動業(yè)務轉(zhuǎn)型和模式創(chuàng)新，不斷開創(chuàng)多元化經(jīng)營新局面、新路徑，實現(xiàn)新簽合同額3370億元，同比增長20%。
高增長成績源于建投穩(wěn)住基本盤，升級新模式， 做優(yōu)屬地化，守好主陣地。打造新引擎，開辟新增長， 加快走出去，實現(xiàn)穩(wěn)增長。樓評君選取其部分年度大事件來淺析！
（一）保持基建施工的傳統(tǒng)優(yōu)勢
山西建投保持基建領(lǐng)域領(lǐng)先優(yōu)勢，將工業(yè)建筑、鋼結(jié)構(gòu)、機場場道、市政公用以及古建筑等板塊鍛造更優(yōu)更強。同時發(fā)揮工程總承包全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢的，穩(wěn)住發(fā)展基本盤。
▲圖示|太原武宿國際機場三期改擴建工程
▲圖示|忻原大道定襄縣境內(nèi)工程（南北段）
▲圖示|忻州市第三人民醫(yī)院
▲圖示|山西汾酒集團原酒儲能項目
洞悉市場和政策變動，緊跟國家投資方向， 搶抓國家適度超前開展基礎設施投資的“窗口期”，全面進軍交通、水利領(lǐng)域。 提高投資業(yè)務質(zhì)量，大力開發(fā)市政基礎設施投資建設項目，實現(xiàn)傳統(tǒng)施工模式向EPC總承包模式、PPP、BOT、F+EPC+O等商業(yè)模式升級轉(zhuǎn)變，促進業(yè)務鏈延伸和價值鏈拓展。
組建揭牌太忻經(jīng)濟一體化發(fā)展投資集團、山西七建、晉西北區(qū)域指揮部，結(jié)合我省“一群兩區(qū)三圈”發(fā)展新布局，太原“南北引擎”的戰(zhàn)略機遇，憑借高效的施工進度、過硬的施工能力，大批省內(nèi)標志性項目成功落地，進一步提高山西市場占有率。
（二）穩(wěn)健升級地產(chǎn)投資開發(fā)
2022年全國TOP100企業(yè)拿地總額同比下降48.9%，普遍拿地低迷，國央企和城投公司成為土拍成交主力軍，其中山西建投首次進入拿地面積全國百強，位列54名。
山西建投在開發(fā)拿地上，除了省內(nèi)，也緊跟京津冀協(xié)發(fā)展、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化等國家戰(zhàn)略，充分發(fā)揮區(qū)域市場協(xié)同優(yōu)勢，經(jīng)營能力持續(xù)增強。
2022年省外新簽合同額占比達30.07%。在天津市武清區(qū)、寶坻區(qū)、南開區(qū)，浙江金華市集中落地一批影響力大、含金量高的大體量地產(chǎn)項目。
▲圖示|天津武清區(qū)住宅地塊
▲圖示|天津南開區(qū)昌源里小區(qū)
▲圖示|浙江金華婺城區(qū)春風小區(qū)
除了省外，在省內(nèi)山西建投也不斷提升市場層級和經(jīng)營質(zhì)量。在項目開發(fā)經(jīng)營上，2022年多個項目創(chuàng)造了山西樓市第一的成績，聚力打造“山西地產(chǎn)第一品牌”！
▲圖示|山西建投·太榆項目分布圖
▲圖示|山西長治銘基·山河九里
▲圖示|長治三建和平里上座（2022年省內(nèi)住宅開盤銷冠）
▲圖示|太原建投祥澐國際（2022年省內(nèi)寫字樓開盤銷冠）
（三）加快城市運營服務的轉(zhuǎn)型
山西建投除了堅守傳統(tǒng)領(lǐng)域，也加快向“城市建設運營服務商”轉(zhuǎn)型，有效延展發(fā)展空間。在園區(qū)開發(fā)、靜態(tài)交通、美麗鄉(xiāng)村、城市運營等板塊多點發(fā)力、釋放動能。
如中標霍州經(jīng)開區(qū)科技智創(chuàng)園、臨汾智慧停車系統(tǒng)、孝義鄉(xiāng)村振興示范村等項目，不斷提升新興領(lǐng)域影響力。
中物研協(xié)與克而瑞物管聯(lián)合公布2022年度物業(yè)服務力系列研究成果，山西建投城市運營集團憑借專業(yè)實力多個項目榮獲“2022西北區(qū)域物業(yè)服務力標桿項目”稱號，集團黨委書記、董事長王紅兵榮獲“2022西北區(qū)域國有物業(yè)企業(yè)領(lǐng)軍人物”稱號，總經(jīng)理李明亮榮獲“2022西北區(qū)域物業(yè)服務行業(yè)卓越經(jīng)理人”。
拓寬經(jīng)營思路， 積極創(chuàng)新經(jīng)營模式 ， 高度重視合規(guī)經(jīng)營管理 以“物業(yè)服務+生活服務”經(jīng)營模式 延伸服務鏈條。以“股權(quán)投資”合作模式 拓寬區(qū)域市場，優(yōu)勢資源，多種投資合作。物業(yè)版塊發(fā)展迅猛、增速強勁較2021年增長110.49%！
▲圖示|中國雕塑博物館（大同）物業(yè)服務
▲圖示|太原市高新科技孵化基地物業(yè)服務
城市運營公司積極推進數(shù)字化轉(zhuǎn)型，著力探索智慧物業(yè)發(fā)展道路，以為居民提供全新高效的物業(yè)服務體驗為目標，以智慧化手段賦能物業(yè)服務質(zhì)量管理，改善客戶體驗。
（四）積極拓展“低碳環(huán)保”新領(lǐng)域
響應綠色發(fā)展理念，積極踐行黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，深度發(fā)掘“碳達峰、碳中和”政策下的綠色機遇，2022年低碳環(huán)保領(lǐng)域新簽合同額突破400億元。
重點實施了蔚汾河興縣段水質(zhì)提升和生態(tài)修復工程施工項目、晉城東河上游河道綜合治理及清水復流配套道路工程（EPC）總承包、婁煩縣汾河干流石峽溝濕地項目、以及省外周口市淮陽龍湖濕地、內(nèi)蒙古烏海礦山修復等一批低碳環(huán)保項目。
▲圖示|晉城中心城區(qū)河道生態(tài)修復及污水資源化利用PPP項目
▲圖示|長治市長子縣城市防洪排澇及生態(tài)環(huán)境綜合治理工程PPP項目
揭牌成立山西低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)集團，承接石太高鐵沿線（盂縣段、壽陽段、陽曲段）生態(tài)環(huán)境綜合整治項目、晉城市中心城區(qū)河道生態(tài)修復及污水資源化利用PPP項目、河津市龍門區(qū)污水處理廠建設等項目。
▲圖示|原平市農(nóng)光互補加儲能系統(tǒng)光伏發(fā)電項目EPC
▲圖示|繁峙云霧峪風電場擴容升壓站擴建施工項目
加快新能源業(yè)務向施工總承包、EPC總承包及投資+EPC模式方向發(fā)力，與襄垣、古縣、榆次、介休等地簽署抽水蓄能項目合作，古交風電、江蘇風電、省內(nèi)外分布式/集中式光伏發(fā)電等一大批新能源項目，全年新簽合同額280億元，同比增長40% 。
未來山西建投集團下的低碳產(chǎn)業(yè)將逐步完善大氣（風電），水（生態(tài)修復），光（光伏）等領(lǐng)域的發(fā)展，同時在建筑領(lǐng)域的裝配式投產(chǎn)和綠色建筑提升，護航我省綠水青山，為推動城市生態(tài)環(huán)境保護貢獻力量。
（五）培育發(fā)展相關(guān)金融服務板塊
房地產(chǎn)行業(yè)融資難，山西的房企融資更難。資產(chǎn)證券化ABS和類Reits在山西基本本處于靜默狀態(tài)。其實并不是因為山西本身的房企的負債率問題，更多的是沒有先例。
山西建投在國資國企改革歷史機遇下，大刀闊斧推進改革改制與資產(chǎn)重組，資產(chǎn)負債率大幅下降，資本狀況顯著改善，并對深圳一家投資公司國有股權(quán)收購，實現(xiàn)對兩家上市公司的控股，搭建起企業(yè)資本運作平臺。
2022年，山西建投以祁縣G208基礎設施工程項目資產(chǎn)證券化成功發(fā)行，成為山西省首單PPP資產(chǎn)證券化項目，這也奠定了山西建投對行業(yè)未來金融服務的可能性。
近期，山西建投以全資子公司 上海榮大投資管理有限公司接手晉商消金25%股權(quán)。晉商消金旗下?lián)碛小敖柰堋薄皶x情貸”“隨e貸”等一系列消費信貸產(chǎn)品。依托與建筑業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性，培育相關(guān)金融板塊，為集團業(yè)務持續(xù)拓展性提供強有力的支撐。
（六）海外拓展全球化發(fā)展視野
山西建投擁有國家商務部批準的對外工程承包和對外貿(mào)易經(jīng)營權(quán)； 具備建筑勘察、設計、科研、施工、設備安裝、建筑裝飾、道橋施工、房地產(chǎn)開發(fā)等“全產(chǎn)業(yè)鏈”一體化優(yōu)勢和投資、建設、運營綜合實力， 能夠獨立承包國內(nèi)外各類大型建筑工程，實施BOT、EPC、PPP等模式的基礎設施建設。
▲圖示|援幾內(nèi)亞中幾友好醫(yī)院第五期技術(shù)合作項目
▲圖示|旭陽偉山新能源（印尼）有限公司焦化項目
對于基建狂魔的建投來說，走出國門拓展海外市場也是其實力的見證，2022年山西建投在印尼兩項焦化筑爐項目刷新海外工期履約記錄，其中德天焦化470萬噸/年焦化項目5#焦爐筑爐工程僅68天就完成計劃工期92天的建設任務。
山西建投2023年發(fā)展趨勢淺析！
山西建設投資集團其前身為中央人民政府建工部太原工程局、國家建工部華北工程管理局、國家建工部和國家建委第八工程局，組建于1953年，1970年下放山西，改稱山西省建筑工程管理局。1983年改為山西省建筑工程總公司，1995年組建山西建工集團，2017年完成公司制改革，更名為“山西建設投資集團有限公司”。
山西建投集團轄56個全資、控股和參股子公司，其中上市公司2家；職工總數(shù)3.5萬余人；擁有7個建筑、3個市政公用、1個石油化工，共11項工程施工總承包特級資質(zhì)，煤炭工業(yè)設計、建筑工程設計、勘察、咨詢、環(huán)境評價、地質(zhì)災害治理等50余項甲級設計資質(zhì)及150多項總承包與專業(yè)承包一級資質(zhì)，具備地產(chǎn)“全產(chǎn)業(yè)鏈”實力。
山西建投核心的產(chǎn)業(yè)仍是建筑施工，而作為省屬重點建筑國企，在中部崛起的大戰(zhàn)略下，山西的基建和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展下的基礎建設投資仍會有很大潛力。其中山西建投用于 創(chuàng)新商業(yè)模式，作為投資建設運營主體首單承接“山西·瀟河新城”建設項目。
其次，山西建投的房地產(chǎn)投資開發(fā)，在其逐步增長的土儲下，必然會實現(xiàn)從幕后建設方轉(zhuǎn)向開發(fā)經(jīng)營者，而且伴隨項目開發(fā)的經(jīng)驗積累，口碑和市場影響力必然提升。
在城市運營，低碳環(huán)保（新能源），以及金融和咨詢領(lǐng)域，建投有獨特的先手優(yōu)勢， 具備“產(chǎn)創(chuàng)融合”持續(xù)發(fā)展的機遇，對于山西的營商環(huán)境改善也有促進作用。
故而，歷史悠久，背書雄厚，全產(chǎn)業(yè)鏈基礎，新版塊持續(xù)有后勁的基礎上，山西建投集團在2023年仍有較強的高速增長潛力，但須警惕房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏，因城施策。
對山西建投開發(fā)板塊的思考
立足山西市場，2023年山西的樓市大概率延續(xù)波及銷量降緩的趨勢，其中房價居高的晉城和長治或存在適度回調(diào)，臨汾運城市場相對穩(wěn)定，晉北市場仍不會很樂觀。
思考一：城市分化，注重項目首開影響
具體來說，譬如省外布局武清區(qū)，本身市場容量和價格趨穩(wěn)，受北京樓市回暖影響有機遇。省內(nèi)太原建議環(huán)線內(nèi)小宗地塊布局，減弱大宗拿地。晉中量價筑底期，建議開發(fā)推售節(jié)奏適度降緩。忻州等晉北區(qū)域適量布局，晉南區(qū)域優(yōu)先放量，產(chǎn)品控總價。
思考二：營銷升維，注重城市客研價值
思考三：渠道建設，強化費比效果評估
思考四：產(chǎn)品創(chuàng)新，從產(chǎn)品系到產(chǎn)品力
思考五：交付升級，從硬實力到軟實力
任何行業(yè)，要做“一哥”都會難！前面有對手的時候心不慌，當超越了所有的對手后，只能和自己來較勁，“沒有最好，只有更好”！無論是市場研判，還是產(chǎn)品力提升，項目的品質(zhì)管控力，交付服務力，期待山西建投持續(xù)努力，贏得市場！
2023年，期待山西建投以深耕省內(nèi)為本，布局全國市場為發(fā)展目標能更進一步。以增信心、防風險、促進山西樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。 保持高增長， 續(xù)寫新篇章。
