7月18日上午，山西建投地產(chǎn)以7.89億元底價(jià)摘得紅橋區(qū)西于莊地區(qū)棚戶區(qū)改造（舊城區(qū)改建）項(xiàng)目6號地，地塊編號為津紅子（掛）2024-09號，折合成交樓面價(jià)為12504元/平米。該地塊是山西建投在京津布局的第8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
該地塊占地面積達(dá)2.85公頃，容積率為2.3，預(yù)計(jì)總建筑面積將達(dá)到6.56萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。
注意到，紅橋區(qū)西于莊地區(qū)棚戶區(qū)改造（舊城區(qū)改建）項(xiàng)目6號地作為西于莊更新片區(qū)的首發(fā)地塊，是天津市區(qū)鮮有的完整待開發(fā)片區(qū)，總體量超過百萬方。地塊南北兩側(cè)布局子牙河濱河公園及西沽公園景觀資源。
根據(jù)《津城總體城市設(shè)計(jì)（2021-2035年）》，西站板塊屬于津城中央活力區(qū)（CAZ），同城商務(wù)區(qū)作為城市新引擎的起航之地，位于中環(huán)線內(nèi)、子牙河以北的黃金地段，毗鄰河濱公園。該區(qū)域不僅是城市中心的綠洲，更是未來商務(wù)核心區(qū)的璀璨明珠。西站北6號地塊作為商務(wù)區(qū)核心區(qū)的關(guān)鍵位置，承載著推動區(qū)域開發(fā)的重要使命。
目前，西站板塊已確定引入天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校、耀華中學(xué)紅橋?qū)W校初中部等名校。同時(shí)，2024年1月，山姆會員店正式簽約落子天津西站，預(yù)示著一個(gè)全新的商業(yè)體驗(yàn)即將到來。6.7億元的投資，1.84萬平方米的規(guī)劃用地，超過1200個(gè)停車位的配置，將成為天津中心城區(qū)重要商業(yè)標(biāo)桿。
在交通方面，天津西站綜合交通樞紐的升級工程啟動，新建跨子牙河橋工程的推進(jìn)，共同編織出立體化的交通網(wǎng)絡(luò)，極大地提升了區(qū)域的通達(dá)性和便捷度。
京津冀同城商務(wù)區(qū)是紅橋當(dāng)前重點(diǎn)發(fā)展方向，具有綜合交通樞紐、中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)配套、優(yōu)質(zhì)土地儲備等優(yōu)勢。不僅如此，紅橋當(dāng)前新房的存量健康度良好，呈“低存量”的特征。
從區(qū)域角度來看，天津市內(nèi)六區(qū)中，截止6月，紅橋取證存量約12萬方、去化周期約12個(gè)月。紅橋是除和平區(qū)外，市區(qū)取證存量最低的區(qū)域，屬于低存量且流速較快的區(qū)域。
紅橋新房存量聚焦在咸陽北路、西青道、芥園道三大板塊。其中第一梯隊(duì)，芥園道和南運(yùn)河板塊，是公認(rèn)的核心區(qū)域；第二梯隊(duì)，西站板塊，現(xiàn)在還沒有新房項(xiàng)目在售；第三梯隊(duì)，西青道、光榮道、咸陽北路等板塊，項(xiàng)目多以地緣剛需剛改為主。
從紅橋新房分布和存量來看，山西建投地產(chǎn)拿下的地塊極具稀缺性。
據(jù)悉，山西建投地產(chǎn)在天津的首個(gè)項(xiàng)目——建投·譽(yù)山院，自推出市場以來，憑借其卓越的建筑品質(zhì)和精心的設(shè)計(jì)理念，迅速贏得了市場和業(yè)主的廣泛認(rèn)可與贊譽(yù)。該項(xiàng)目在短短9個(gè)月內(nèi)便實(shí)現(xiàn)了八成的簽約率，這一成績不僅證明了建投地產(chǎn)的強(qiáng)大實(shí)力，更為其在天津市場的進(jìn)一步深耕打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
2024年，正值京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施10周年之際，建投地產(chǎn)再次展現(xiàn)其戰(zhàn)略眼光和市場洞察力，成功摘得天津西站北6號地塊。這一地塊的獲取，不僅是對國家戰(zhàn)略的積極響應(yīng)，更是建投地產(chǎn)為天津市民帶來超越期待的人居精品的重要舉措。
